上海房產(chǎn)律師說法：婚前父母出資首付購房,離婚時房產(chǎn)如何分割?

　　在生活中，夫妻在結(jié)婚前或結(jié)婚后的短時間內(nèi)，一般都會買房，畢竟有了自己的住所咱才能安心的處理其他事情，可天有不測風(fēng)云，有些夫妻在房貸還沒還清的情況下，就面臨了離婚的問題。那么，按揭房產(chǎn)離婚時如何分割？下面，上海房產(chǎn)律師整理了有關(guān)法律知識，供大家學(xué)習(xí)參考。

　　一、婚前一方父母出資首付的按揭房的情況

　　這類情況下，參照《婚姻法》說明三第十條的規(guī)定處置，視為夫妻一方婚前的購房并領(lǐng)取首付款的行動。其房屋為一方子女的婚前個人財產(chǎn)，一旦離婚不會作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　【法條鏈接：《婚姻法》說明三】

　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)交易條約，以個人財富領(lǐng)取首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能殺青和談的，人民法院能夠訊斷該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，還沒有償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　二、婚后一方父母出資的按揭房分割的情形

　　《婚姻法》說明三第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購置的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可根據(jù)婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對本人子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”

　　據(jù)此規(guī)定，婚后父母出資購房，假如未明確暗示贈與兩邊或另一方的，應(yīng)視為對本人子女的贈與。實踐中，關(guān)于夫妻婚后父母出資購房，屋宇產(chǎn)權(quán)證登記在出資者的子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為是明確向出資者的子女的贈與，該房為子女的個人財富，不參加夫妻共同財產(chǎn)予以分割。若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為對雙方的贈與，為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　三、兩邊父母共同出資購買按揭房分割的情形

　　《婚姻法》說明三第七條第二款規(guī)定：“由兩邊父母出資購置的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為兩邊根據(jù)各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

　　據(jù)此規(guī)定，假如房產(chǎn)證只登記在夫妻一方名下，該房產(chǎn)應(yīng)依各自父母的出資份額按份共有，分割時，以份額為根底根據(jù)，同時思量夫妻錯誤等要素。然則假如兩邊父母配合出資購房，無論是婚前仍是婚后登記在夫妻兩人名下，應(yīng)視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為共同共有，分割時，在考慮夫妻過錯、家庭貢獻(xiàn)及子女撫養(yǎng)等因素后，法院可酌定分割。

　　在處理該類案件時，應(yīng)結(jié)合按揭房屋自身的特殊性質(zhì)，考慮婚姻家庭生活的現(xiàn)實狀況，不強(qiáng)求財產(chǎn)分割的絕對精確，努力使離婚案件中有關(guān)按揭房屋的認(rèn)定結(jié)論和處理結(jié)果既符合法理也符合情理。如果需要法律的幫助，可以咨詢上海房產(chǎn)律師。