上海房產(chǎn)律師解讀購房者在收房時應(yīng)注意哪些？

　   近日，恒大集團(tuán)資本鏈斷裂，將出現(xiàn)交付困難等問題，這一事件引起了大多數(shù)買家的恐慌。恒大集團(tuán)董事長徐家印否認(rèn)了此事，并表示在各級領(lǐng)導(dǎo)的積極指導(dǎo)下，在全體員工的努力下，主要建筑開始建設(shè)，并于12月交付了115個項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。買家懸著的心可以放下，但房子是一生的財(cái)富，在收到房子時要注意質(zhì)量和程序等相關(guān)問題。下面上海房產(chǎn)律師給您說說收房注意事項(xiàng)
 

　　法定交房條件

　　開發(fā)商應(yīng)公布建設(shè)項(xiàng)目竣工記錄表，但大多數(shù)時候開發(fā)商不會主動公布，買方可以要求開發(fā)商公布或提供相應(yīng)的文件，然后合法交付，開發(fā)商還應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明，買方應(yīng)檢查實(shí)際建筑面積和合同建筑面積，如果開發(fā)商不能提供上述所有文件，或提供住房不符合合同，開發(fā)商將構(gòu)成違約，買方可以拒絕接受。
 

　　約定交房條件

　　一般來說，買方和開發(fā)商在簽訂合同時會達(dá)成明確的協(xié)議，如社區(qū)健身房等相關(guān)設(shè)施、綠化面積、房屋是簡單還是空白、房屋裝修材料標(biāo)準(zhǔn)等，如果開發(fā)商提供房屋不符合合同，視為不符合交付條件，買方可以向開發(fā)商索賠違約責(zé)任。

                                             
 

　　注意房屋質(zhì)量

　　買房是人們一生中的一件大事。只有當(dāng)房子的質(zhì)量足夠好時，我們才能輕松地生活和生活。開發(fā)商提供的房屋應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，使水電等基礎(chǔ)設(shè)施布局合理，在易發(fā)生危險的地方采取保護(hù)措施，看窗戶是否安裝了格柵等。
 

　　做好房地產(chǎn)登記

　　中國民法典規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模诜康禺a(chǎn)登記簿上記錄有效。房屋作為房地產(chǎn)購房者，有權(quán)在支付房屋款項(xiàng)后登記房地產(chǎn)，并在房屋權(quán)利糾紛發(fā)生時進(jìn)行預(yù)告登記，以保護(hù)其合法權(quán)益。
 

　　購房者在收房前多做收房工作，既能省去很多麻煩，又能對自己的房子有一個初步的了解，買房后生活舒適，形成良好的購房環(huán)境。上海房產(chǎn)律師