上海房產(chǎn)律師為你解釋什么是“無證房屋”

　　因為歷史遺留，無證房屋特別普遍，雖然我國的住房確認(rèn)工作已經(jīng)開展了五六年，但仍無法做到全面、完善。那么，“無證房屋”是不能確認(rèn)的對嗎？什么樣的房屋就是不能確認(rèn)的房屋呢？上海房產(chǎn)律師這就為你詳細(xì)解釋。

　　不能確權(quán)的房屋有以下五種：

　　1、耕地上建的房屋

　　我國法律明確規(guī)定，不得改變土地用途，不得在耕地上建房。所以在耕地上建房通常會被認(rèn)定為違章建筑，自然無法確認(rèn)。

　　注：在實踐中，這也是一種普遍現(xiàn)象，如老王是本村的村民，但該村不設(shè)宅基地建房，承諾在耕地上建房。 但這種承諾通常需要一些書面證據(jù)。 如果沒有書面材料，那只是口頭承諾，并符合房屋的情況，雖然在確定權(quán)利方面可能存在一定困難，但如果拆遷，也可以合理補(bǔ)償拆遷。

　　2. 不是集體成員

　　農(nóng)村宅基地只能由本集體組織成員使用，這是法律明文規(guī)定的。沒有宅基地使用權(quán)，自然沒有資格在宅基地上建房，更沒有資格取得房屋的所有權(quán)。因此，本村以外的村民在本村建造的房屋，其權(quán)利無法確認(rèn)。

　　還要進(jìn)行特別需要注意的一點是，非集體經(jīng)濟(jì)組織社會成員，即不是本村村民的，在本村購買了房屋，不但學(xué)生無法確權(quán)，通常通過買賣雙方合同都要被認(rèn)定為無效。

　　3、房屋權(quán)屬不明確

　　這種情況的例子有：王毅和王二是兄弟。父親去世后，他們繼承了這所房子。然而，由于房屋所有權(quán)的爭議，房屋的所有權(quán)并不明確，權(quán)利無法得到確認(rèn)。另一種情況是老王和老李是鄰居，宅基地相鄰，但對宅基地的界限存在爭議。

　　4、違法多建超建

　　2008年后《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施，規(guī)定了建房發(fā)展需要有合法的審批管理手續(xù)，但是有一些手續(xù)的房屋就一定能實現(xiàn)確權(quán)嗎？

　　所謂審批程序，通常不只是允許你建一棟房子，還要寫清楚允許建造多少平方米的房子，比如批準(zhǔn)建造200平方米的審批材料，最終建成300平方米、400平方米甚至更多的房子，這顯然是違法的，權(quán)利無法確認(rèn)。

　　5、一戶多宅

　　法律規(guī)定，農(nóng)村村民應(yīng)當(dāng)一戶一戶，多戶一戶的情況往往無法確定。 但在實踐中，我們也看到了這樣一種情況，即多戶住宅，由于某種原因，應(yīng)該是沒有分戶的，這一次我們必須首先解決分戶問題，確認(rèn)房屋的所有權(quán)，然后再確認(rèn)權(quán)利。

　　上海房產(chǎn)律師稱：“以上只是幾種比較常見的情況，如果是以上幾種房屋，在正確的確認(rèn)上會有一定的困難，的確沒有太好的辦法去解決，但如果你的房子不存在以上幾種情況，并且不存在法律缺陷，必須及時確認(rèn)權(quán)利，防患于未然?！?