上海房產糾紛律師來講講交付的房屋未通過消防驗收怎么辦

　　作為一名專業律師，我來解答您的問題。如果開發商在商品房買賣合同中約定了交付的房屋應經驗收質量合格，但交付的房屋未通過消防驗收，開發商將承擔違約責任。上海房產糾紛律師為您解答一下相關的情況是怎樣的。

　　首先，我們需要明確的是，消防驗收是對建筑物消防安全設施和設備的性能和規范要求進行檢查，以確保建筑物在火災發生時具有必要的防范措施。如果房屋未通過消防驗收，說明房屋的消防安全存在缺陷，存在較大的安全隱患。

　　其次，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：“當事人應當按照約定履行自己的義務。履行義務的內容，包括按照約定時間、地點、方式履行義務，履行的質量、數量、規格符合約定，提供有關履行義務的資料、資格等。”因此，如果開發商未按照合同約定交付經驗收質量合格的房屋，未能提供合格的消防安全設施和設備，就構成了違約行為。

　　最后，我們需要看一下《中華人民共和國物權法》第二百零四條規定：“房屋應當符合國家有關標準和規定的質量、安全、文明建設等要求。房屋建設單位在建造房屋時應當按照國家有關標準和規定的質量、安全、文明建設等要求進行施工和驗收。建設單位未按照前款規定進行施工或者驗收的，應當承擔相應的法律責任。”因此，開發商在房屋交付時未能符合消防安全的相關規定，將被視為未按照國家有關標準和規定進行施工和驗收，應當承擔相應的法律責任。

　　綜上所述，如果開發商未按照合同約定交付經驗收質量合格的房屋，并且交付的房屋未通過消防驗收，開發商將承擔違約責任。在上海，有關商品房買賣合同糾紛的法律規定，可以參考《上海市商品房銷售管理辦法》、《上海市商品房銷售合同示范文本》等相關法律文件。如果您遇到了類似的問題，建議您及時聯系專業律師尋求幫助。

　　為了更加詳細地闡述這個問題，我將介紹一些相關的法律案例。

　　案例一：2015年，李某購買上海某開發商的一套房屋，合同約定房屋應交付經驗收合格，并符合國家相關標準。但房屋交付后，經消防驗收，發現房屋存在消防安全隱患，李某遂向法院起訴要求解除合同并返還房款。法院判決支持李某的訴訟請求，認為開發商未按照合同約定交付經驗收質量合格的房屋，且房屋存在消防安全隱患，構成違約行為。

　　案例二：2018年，王某購買上海某開發商的一套房屋，合同約定房屋應交付經驗收合格，并符合國家相關標準。但房屋交付后，經消防驗收，發現房屋存在消防安全隱患，王某向開發商提出維修要求，但開發商一直未能解決問題。

　　王某遂向法院起訴要求解除合同并返還房款。法院判決支持王某的訴訟請求，認為開發商未按照合同約定交付經驗收質量合格的房屋，且未能及時解決房屋存在的消防安全隱患，構成違約行為。

　　基于上述案例和法律規定，我們可以得出以下結論：在商品房買賣合同中，如果開發商約定交付的房屋應經驗收質量合格，但交付的房屋未通過消防驗收，開發商將承擔違約責任。如果買方發現房屋存在消防安全隱患，可以向開發商提出維修要求。

　　如果開發商未能及時解決問題，買方可以向法院起訴要求解除合同并返還房款。另外，上海市商品房銷售管理辦法規定，開發商應當在房屋交付前提供消防安全驗收合格證明，買方應當在收房前進行驗收，并將驗收情況填寫到房屋交付書中。

　　在法律上，相關規定包括《合同法》、《消費者權益保護法》、《物權法》等。其中，關于房屋買賣合同，合同雙方應當根據房屋交付的時間、地點、質量、數量、價款、支付方式等約定合同內容。如果房屋交付后存在質量問題或者未按照約定時間交付，買方可以要求解除合同、要求退款或者要求修復。此外，消費者權益保護法中明確規定，生產者、銷售者提供的商品和服務應當符合國家標準、行業標準等，不得有危害人身健康和財產安全的行為。

　　在上海市的法律法規中，相關規定主要包括《上海市商品房銷售管理辦法》、《上海市房屋安全條例》等。其中，《上海市商品房銷售管理辦法》規定，開發商應當在房屋交付前向買方提供消防安全驗收合格證明，買方應當在收房前進行驗收，并將驗收情況填寫到房屋交付書中。《上海市房屋安全條例》規定，房屋應當符合國家和上海市的建筑節能標準、消防安全標準等要求。如果房屋不符合標準，建設單位應當立即進行整改，確保房屋的安全性、穩定性等。

　　在商品房買賣合同中，消防安全問題是一個重要的關注點。如果開發商未能按照約定交付經驗收質量合格的房屋，且存在消防安全隱患，將會對買方造成重大的財產損失和人身安全威脅。因此，開發商應當嚴格按照相關法律法規和合同約定，確保房屋交付質量和消防安全合格。

　　總而言之，上海房產糾紛律師提醒大家，消防安全是非常重要的，任何建筑物都必須符合國家有關標準和規定的質量、安全、文明建設等要求。如果開發商未按照合同約定交付經驗收質量合格的房屋，且存在消防安全隱患，將會對買方造成重大的財產損失和人身安全威脅，因此開發商應當嚴格按照相關法律法規和合同約定，確保房屋交付質量和消防安全合格。