上海專業房產律師談棚戶區革新貨幣化政策，拆遷安置房會不值錢嗎？

　　從客歲開端，棚戶區革新作廢泉幣賠償政策的說法廣為撒布。上海專業房產律師發現一些拆遷戶開端擔憂起來：假如拆遷補償給的主要是安置房，房子一下子多出來那么多，拆遷安置房會不會都不值錢了？將來怎么和征收方談征收補償？

　　要回答這個題目，首先要弄清楚“棚戶區革新貨幣化政策”變遷的大后臺。2015年起棚戶區革新貨幣化賠償的比例晉升。該決議的大后臺是三四線都會樓市庫存壓力很大，增大貨幣化補償的比例，有利于去庫存。往常，三四線都會樓市去庫存基礎實現，且曾經造成部分城市房價出現較大波動，叫停棚戶區改造貨幣化的聲音日漸增多。

　　因而，客歲10月8日國務院常務集會抉擇，要“因地制宜調解完善棚戶區改造貨幣化安置政策”。這句話，能夠解讀為周全貨幣化布置的時期曾經完結了，但棚戶區革新拆遷安置仍然是“因地制宜”的，也就是說，各地會根據不同情況確定貨幣化安置的比例。

　　住建部客歲曾召開集會并印發文件，催促商品房庫存缺乏、房價下跌壓力較大的市縣，實時調節棚戶區革新布置政策，對商品住宅消化周期在15個月以下的市縣，控制棚戶區改造貨幣化安置比例。并且，這類大的轉變，也是循序漸進的，不太會是突然的一刀切。

　　對于天下范圍內的棚戶區革新政策，依據國有地皮或集體地皮分歧性質，現行有效的法律依據仍然是《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等。

　　依據這些法令法例，拆遷戶是有權選擇貨幣補償的。在2018年國務院消息辦公室先容棚戶區革新無關事情政策例行吹風會上，住建部副部長倪虹也明確暗示，當下只是因地制宜調節貨幣化布置的鼓動勉勵政策，而并非取消貨幣化安置的方式。但從團體上來講，2019年棚戶區革新賠償政策，肯定會更傾向于布置房賠償。

　　那么，“更傾向于安置房補償”，會不會讓安置房多得“不值錢”了呢？上海專業房產律師認為應當不會。起首，無論是2018年仍是2019年的當局事情呈報，對于房地產市場的表述都是“促進房地產市場平穩健康發展”，要“平穩”。

　　其次，從數據上也有印證，棚戶區革新政策從客歲曾經開端改變，但依據國度統計局往年3月頒布的數據，天下70個大中都會，依然有61個城市新房價格同比上漲。所以從整體上看，房價依然有上漲空間，在目前的情勢下可能會“穩中略升”。

　　退一萬步講，即便未來拆遷戶在拆遷時因政策劃定終究失掉的是屋宇產權更調的賠償，依據《國有地皮上屋宇征收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府也應當根據被征收房屋價值與拆遷戶計算、結清產權調換房屋價值的差價。

　　總之，盡管棚戶區革新貨幣化賠償有更改的政策趨向，但團體上來說，應該不會直接導致拆遷補償房屋價格的較大幅度下跌。當然，各地的政策都分歧，假如交涉時遇到本人無奈把握的情況，可以咨詢上海專業房產律師，保障自己的合法權益。