上海房產律師談買車庫沒簽合同能退嗎

　　在現代社會，隨著生活水平的提高，許多家庭在購置房產時都會考慮購買車庫。然而，有時候由于各種原因，購車庫后可能會遇到需要退款的情況。那么，如果在上海買了車庫卻沒有簽訂合同，這種情況下能否退款呢？今天，我們就站在上海房產律師的角度，來談談這個話題。

　　### 一、買車庫未簽合同的法律背景

　　首先，我們需要明確的是，根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。但是，如果雙方沒有簽訂書面合同，并不意味著合同關系一定不存在。

　　在實際操作中，即使沒有書面合同，只要雙方通過口頭或其他方式達成了合意，并且一方已經履行了主要義務（如支付款項）且對方接受，那么這個合同就是成立的。因此，如果你在上海購買了車庫并支付了款項，但沒有簽訂書面合同，從法律上講，這份買賣合同是有可能被認定為有效的。

　　### 二、買車庫沒簽合同能退嗎？

　　#### 1. 全款購買但未簽合同

　　如果你已經全款購買了車庫，但沒有簽訂書面合同，那么想要退款就會比較困難。因為在這種情況下，你和賣方之間已經形成了事實合同關系，即你支付了款項，賣方也接受了款項，這就意味著合同已經成立并生效。除非雙方協商一致解除合同，否則你單方面要求退款可能會被視為違約行為。

　　#### 2. 交付定金但未簽合同

　　如果你只是交付了定金而沒有簽訂書面合同，那么情況會有所不同。根據《民法典》的規定，定金是一種債權擔保方式，旨在確保合同的履行。如果你交付了定金但雙方最終沒有簽訂合同或合同沒有成立，那么你可以要求賣方退還定金。但是，如果是因為你自己的原因導致合同沒有成立（如你反悔不想買），則你可能無權要求返還定金；如果是賣方的原因導致合同沒有成立（如賣方違約），則賣方應當雙倍返還定金給你。

　　### 三、如何避免類似問題？

　　為了避免在購買車庫時遇到類似的問題，建議采取以下措施：

　　- **簽訂書面合同**：無論是購買車庫還是其他商品或服務，都應盡量簽訂書面合同以明確雙方的權利和義務。

　　- **仔細審查合同條款**：在簽訂合同前，務必仔細審查合同條款特別是關于退款、違約責任等關鍵條款以免日后產生糾紛。

　　- **保留相關證據**：在交易過程中要保留好所有相關證據如轉賬記錄、收據、溝通記錄等以便在需要時維護自己的權益。

　　### 四、結語

　　總的來說，在上海買了車庫沒簽合同是否能退取決于具體情況。如果全款購買且已形成事實合同關系則難以退款；如果只是交付定金而未簽合同則可以視情況要求退還定金。為了避免類似問題的發生建議在購買前簽訂書面合同并仔細審查合同條款以保護自己的合法權益。希望本文能對你有所幫助！