婚前購(gòu)買的房子婚后可以加名嗎？趕緊看看上海專業(yè)房產(chǎn)律師的講解吧！

　　現(xiàn)實(shí)當(dāng)中我們都知道房屋的所有權(quán)往往在買房的時(shí)候就已經(jīng)決定了，但是有的時(shí)候會(huì)發(fā)生離婚或者繼承房產(chǎn)的情況，那么對(duì)于婚前房產(chǎn)想要在婚后將夫妻另一方增加為所有權(quán)人可以嗎上海專業(yè)房產(chǎn)律師整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

　　一、婚前房產(chǎn)婚后能增添所有權(quán)人嗎

　　對(duì)于婚前房產(chǎn)婚后能增加所有權(quán)人嗎這個(gè)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下：《民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　1、很明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門要求不一樣。

　　2、增加所有權(quán)人的程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過(guò)戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證及其產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。

　　如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，房屋財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

　　二、婚前房產(chǎn)的歸屬若何

　　根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，婚前買房的歸屬情況分為以下幾個(gè)方面：

　　1、婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

　　3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《民法典》第1062條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

　　4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問(wèn)題，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

　　實(shí)際上現(xiàn)實(shí)當(dāng)中房屋所有權(quán)進(jìn)行變化的情況非常常見(jiàn)，只要雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn)就可以進(jìn)行登記改變或者增加房屋所有權(quán)人，當(dāng)然，也有無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，所以為了避免出問(wèn)題可以選擇咨詢律師。上海專業(yè)房產(chǎn)律師也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。