上海律師為您講解買的二手房出現質量問題如何處理

　　在二手房交易中，買房者往往會遇到一些質量問題，如裝修質量不達標、房屋結構存在隱患等等。當這些問題影響到買房者的正常使用權益時，買房者有權要求賣方承擔相應的賠償責任。上海律師本文將圍繞買的二手房出現質量問題如何處理進行探討。

　　一、法律法規

　　1、《物權法》

　　根據《物權法》第十九條，不動產銷售合同自成立時起，買受人對該不動產享有占有、使用、收益和處分的權利，除法律另有規定或者當事人另有約定的外。買受人對不動產的占有，自交付時起轉移。

　　根據《物權法》第六十一條，不動產銷售合同約定的不動產的性質、用途、面積等主要內容，應當真實、準確、完整。買受人可以要求賣出人出具有關不動產權屬、限制權利、擔保債權等事項的書面證明或者其他證據。

　　2、《合同法》

　　根據《合同法》第二十六條，當事人一方違反合同，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　根據《合同法》第三十四條，合同約定的條款應當有明確的表述，不得違反法律、行政法規的強制性規定，也不得損害社會公共利益和第三人的合法權益。

　　3、《消費者權益保護法》

　　根據《消費者權益保護法》第四十四條，生產者或者銷售者提供的商品或者服務不符合保障人身、財產安全的標準，或者虛假宣傳，致使消費者受到損害的，應當承擔民事責任。

　　4、《上海市房屋買賣合同格式》

　　根據《上海市房屋買賣合同格式》第六十三條，若房屋買賣雙方簽訂的合同中約定房屋應當符合某些規定，例如裝修質量應當達標、房屋結構應當符合規定等，而實際情況下房屋未達到約定標準的，則應當根據雙方的約定承擔相應的賠償責任。

　　二、處理方法

　　當買房者發現二手房存在質量問題時，應當及時采取行動來維護自己的合法權益。下面是一些處理方法的建議。

　　聯系賣方買房者應當及時聯系賣方，告知質量問題的情況，并要求賣方進行處理。如果賣方同意進行處理，那么買房者應當與賣方協商具體的處理方案，并要求賣方在合理時間內完成處理。

　　請求鑒定如果賣方拒絕處理或者處理效果不理想，那么買房者可以向相關部門請求鑒定。例如，可以聯系當地房產管理部門或者有關專業機構對房屋進行鑒定，以確定存在的質量問題及其嚴重程度。

　　要求賠償如果確認存在質量問題并且質量問題對買房者的正常使用權益造成了影響，那么買房者可以要求賣方承擔相應的賠償責任。賠償的具體數額應當根據雙方的約定以及鑒定結果來確定。

　　訴訟維權如果賣方拒絕承擔賠償責任，或者賠償數額無法協商達成一致，那么買房者可以通過訴訟維權來解決爭議。在訴訟過程中，買房者應當充分收集證據，例如房屋鑒定報告、合同約定等等，以確保自己的合法權益得到保障。

　　三、法律案例

　　案例一：小李購買了一套位于上海市某小區的二手房，發現衛生間和廚房的地面存在漏水問題，導致地磚開裂。小李聯系賣方要求處理，但是賣方表示不予處理。小李于是請求當地房產管理部門對房屋進行鑒定，鑒定結果確認存在漏水問題。小李隨后向賣方提出了賠償要求，賣方同意承擔一半維修費用。

　　案例二：小張購買了一套位于上海市某小區的二手房，發現陽臺的防水處理不到位，導致下雨天陽臺積水嚴重。小張聯系賣方要求處理，但是賣方表示不予處理。小張于是通過訴訟維權來解決爭議，最終法院判決賣方承擔全部維修費用，并賠償小張相應的經濟損失。

　　四、相關法律條款

　　1、《中華人民共和國物權法》

　　《中華人民共和國物權法》規定，買受人對于合同約定的交付的房屋享有物權，應當依照合同約定和法律規定使用、收益和處分該房屋。如果買受人發現房屋存在質量問題，應當及時通知出賣人，并要求出賣人進行處理。如果出賣人未及時處理或者處理不當，買受人有權要求出賣人承擔相應的賠償責任。

　　2、《中華人民共和國合同法》

　　《中華人民共和國合同法》規定，合同當事人應當履行自己的義務，并承擔相應的責任。如果合同約定的物品存在質量問題，買方有權要求賣方進行處理或者要求賣方承擔相應的賠償責任。如果賣方拒絕履行自己的義務或者承擔賠償責任，買方有權通過法律手段來維護自己的合法權益。

　　3、《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，開發商和物業服務企業應當為購房者提供質量保證。如果購房者發現房屋存在質量問題，可以向相關部門申請鑒定，并要求開發商和物業服務企業承擔相應的賠償責任。

　　4、《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　《中華人民共和國消費者權益保護法》規定，消費者有權要求銷售者對銷售的商品或者提供的服務承擔質量保證責任。如果商品或者服務存在質量問題，消費者有權要求銷售者進行處理或者要求銷售者承擔相應的賠償責任。

　　五、結語

　　上海律師認為，對于二手房買賣中的質量問題，買房者應當積極采取行動，維護自己的合法權益。可以通過與賣方協商、請求鑒定、要求賠償或者訴訟維權等方式來解決爭議。在處理質量問題時，應當充分了解相關法律法規和條款，并妥善保留證據，以便維護自己的合法權益。