一房二賣？上海房產律師教你如何防范！

　　在購房過程中，“一房二賣”是一個讓許多購房者頭疼的問題。這種現象不僅會導致購房者的經濟損失，還會引發一系列法律糾紛。那么，作為購房者，應該如何防范“一房二賣”呢？今天，就由我們上海房產律師為你解答疑惑，并分享一些實用的注意事項。

　　#### 1. 核實房屋所有權

　　購房者在簽訂購房合同前，務必要核實所購房屋的所有權狀況。通過查詢房地產交易中心的記錄，確認房屋的產權歸屬、是否存在抵押或查封等情況。如果發現任何異常，應立即停止交易并向專業人士咨詢。

　　#### 2. 明確合同條款

　　在購房合同中，必須明確約定禁止“一房二賣”的條款，并規定一旦發生此類情況，賣方需要承擔的違約責任。這包括返還已付購房款、賠償損失等。同時，建議將違約責任提高，以增加賣方違約的成本。

　　#### 3. 及時網簽與預告登記

　　購房后，一定要及時進行網上簽約，并進行預告登記。這樣可以有效地防止賣方將房屋再次出售給他人。根據《民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力。因此，預告登記是保障購房者權益的重要手段。

　　#### 4. 資金監管與托管

　　為了確保交易的安全性，購房者應盡量采用資金監管和托管的方式進行付款。這意味著在房屋過戶手續完成之前，購房款由第三方機構保管，避免賣方直接收取款項后違約。只有在房屋產權正式變更至買方名下后，才將款項支付給賣方。

　　#### 5. 分期支付與保留證據

　　購房者可以選擇分期支付的方式，并與賣方約定明確的付款節點和條件。每次付款后，都要保留好相關的憑證，如銀行轉賬記錄、收據等。這些證據在日后可能發生的糾紛中非常重要。

　　#### 6. 選擇信譽良好的中介公司

　　如果通過中介公司購房，一定要選擇信譽良好、有資質的中介機構。簽訂居間協議時，要仔細閱讀合同條款，避免被不良中介公司騙取定金或卷入“一房二賣”的陷阱。

　　#### 7. 及時辦理過戶手續

　　購房者應在簽訂購房合同后盡快辦理房屋過戶手續，將房屋產權正式變更至自己名下。這是確保自身權益的最直接也是最有效的方法。

　　#### 8. 遇到問題及時尋求法律援助

　　如果在購房過程中遇到任何問題，尤其是涉及“一房二賣”的情況，購房者應及時尋求專業律師的幫助。律師可以根據具體情況提供法律意見，幫助購房者維護自己的合法權益。

　　總之，購房是一項重大的投資行為，購房者在簽訂合同前一定要做好充分的準備工作，了解相關法律法規，確保自己的權益不受侵害。希望以上內容能夠幫助廣大購房者有效防范“一房二賣”，安心購房。