上海律師告訴您什么是小產(chǎn)權(quán)房?購買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么?

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　　上海律師事務(wù)所是經(jīng)上海司法廳核準設(shè)立并直屬于上海市司法局管理的大型現(xiàn)代化、復(fù)合型律師事務(wù)所。現(xiàn)有近百名工作人員，律師具有法學專業(yè)研究生學歷，并且部分律師具備高級經(jīng)濟師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，并具備多年任職企業(yè)高管的經(jīng)歷。同時有多名注冊會計師、稅務(wù)師及審計師與律所形成長期合作關(guān)系。

 

　　每個人在買房的時候都會經(jīng)常遇到小產(chǎn)權(quán)房，一些購房者根本就不知道什么是小產(chǎn)權(quán)房，導(dǎo)致以后很多事情受阻。那到底什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？買小產(chǎn)權(quán)房的風險何在？有什么問題需要注意的嗎？下面上海律師與您一起來看看。
 

　　小產(chǎn)權(quán)房定義：

　　小產(chǎn)房與大產(chǎn)房是兩個相對概念。大產(chǎn)房是指擁有國家頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，有時也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)房”。
 

　　小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣？

　　一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是由村集體組織或開發(fā)商建于集體土地上或由農(nóng)民自己組織修建的房屋。對屬于本集體經(jīng)濟組織的個人，法律上可予以承認和保護，并可根據(jù)《物權(quán)法》等有關(guān)法律規(guī)定獲得房屋的全部所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但實際上，購買這類小產(chǎn)權(quán)房的大多是非村集體經(jīng)濟組織的第三人。因此，他們的權(quán)益不會得到法律的承認和保護。
 

　　為什么有些小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證呢？

　　有人會說，他買的小產(chǎn)房是有房產(chǎn)證的，所以是合法的。事實上，他們并沒有注意到“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。事實上，即使有小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管部門也不會對購房合同進行備案。
 

　　購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險呢？

　　不能辦理房產(chǎn)證、契證。

　　根據(jù)嚴格的法律，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不能在房管局備案。因此購房者就是拿不到合法的、合法的房產(chǎn)證。它是小產(chǎn)權(quán)房的一個重大問題。

　　不能償還銀行貸款和抵押貸款。

　　因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有備案，所以不能去銀行貸款，只能一次性付清房款。對購房者來說，這也是一個很大的壓力，現(xiàn)在不能去銀行貸款，同理將來也不能把房子抵押給銀行。

　　拆遷補償難度大；
 

　　事實上，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者并非房屋的合法所有人，他們無法對抗國家的土地征用和拆遷，購房者今后遇到拆遷，很難得到補償。若小產(chǎn)房違反國家政策被強制拆除，購房者可能面臨既得不到房屋又不能收回房款的尷尬局面。

　　質(zhì)量參差不齊，不均衡。

　　此外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)沒有經(jīng)過有關(guān)部門的審批，所以不排除一些開發(fā)商會有偷工減料的行為，因此不能保證房屋質(zhì)量。并且房子一旦出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，責任也是難以追究的。
 

　　購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

　　注意合同是否已經(jīng)簽署。

　　以上提到，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房地產(chǎn)證書的，所以要通過合同來保護自己的權(quán)益。小產(chǎn)房的買賣合同是維護當事人合法權(quán)益的重要憑證，如果出現(xiàn)在房屋中的任何問題和糾紛，正確的處理方式就是按照合同約定來解決，所以合同的簽訂必須規(guī)范。

　　因為買房是一筆巨款，所以，在交易中盡量不用現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬留下憑證比較好。上海律師事務(wù)所