上海房產(chǎn)買賣糾紛律解析老人房子被賣起訴孫子退房款

       案件介紹

　　老王是一位80多歲的老人。他的兒子遠在國外，只有孫子小王在照顧他。有一天，小王和老王商量賣掉老王住的房子，然后買一套靠近小王家的房子，以方便照顧老王。老王很高興，所以他把房子交給了小王，小王處理了賣房子的事情。幾個月后，小王帶老王去看新房子，把新房子交給了老王。新房又大又亮。老王很感動，覺得孫子很孝順。

　　過了一段時間，老王想把戶口搬到新房子里。在定居過程中，派出所發(fā)現(xiàn)老王持有的房有問題，建議老王到房地產(chǎn)登記中心查詢。經(jīng)查詢，房地產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)老王持有的新房子是偽造的，隨后沒收了假房子。在老王想明白為什么他的房子是假的之前，一些陌生人來到門口，說他是老王新房子的主人，并向老王出示了房子的產(chǎn)權(quán)證書。房主說，小王以前租了三年的房子，但現(xiàn)在三年到期了，老王應(yīng)該騰出房子。老王很困惑，想聯(lián)系他的孫子，但不能聯(lián)系，無助，不得不向法院起訴。

        判決結(jié)果

　　在審判過程中，法院多方尋找小王，發(fā)現(xiàn)老王提交的聯(lián)系方式無法聯(lián)系小王。經(jīng)核實，發(fā)現(xiàn)小王已不再居住在其戶籍所在地和以前的居住地。因此，法院指導(dǎo)老王辦理相應(yīng)的公告手續(xù)。

　　后來發(fā)現(xiàn)，小王確實外人老張簽了房屋買賣合同，把老王名下的房子賣給了老張。老張把所有的房款都轉(zhuǎn)到了老王名下的一張銀行卡上。老王堅持說他名下沒有這張銀行卡。經(jīng)法院調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)老王名下的銀行卡是小王代理的，代理時老王沒有到場，也沒有授權(quán)小王代理銀行卡。最后，法院命令小王返還老王售房款100多萬元。

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　　經(jīng)合法傳喚，小王無正當理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄答辯、質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利。法院將根據(jù)查明事實依法缺席審理。

　　根據(jù)老王的陳述及其提交的相關(guān)證據(jù)，以及法院核實的相關(guān)情況，老王委托小王出售房屋。現(xiàn)在房子已經(jīng)賣完了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了局外人。老王應(yīng)該得到售房款。收取售房款的銀行卡由小王代理，而不是老王本人使用。因此，小王應(yīng)該證明他已經(jīng)將代理銀行卡轉(zhuǎn)讓給了老王，或者將售房款交給了老王。如果他沒有舉證，小王應(yīng)該承擔舉證不能的法律責任。上海房產(chǎn)買賣糾紛律師