常見違章進行建筑類型都有哪些？如何自己判斷？上海專業拆遷律師來教您

　　在拆遷過程中，為了快速拆遷和低成本的補償，拆遷辦公室通常會以違章建筑為名義，不向拆遷補償或降低拆遷補償。所謂醉酒，就是認定違法建筑的手段，是減少拆遷補償的目的，以“違法建筑拆遷拆遷”為代表的拆遷是例行公事。許多拆遷戶感到莫名其妙，為什么他們住了幾十年的房子，最終卻被非法建設。那么什么是非法建筑？上海專業拆遷律師為您講解相關情況，希望對您有所幫助。

　　一、何為違章建筑

　　目前，我國法律對違法建設的含義沒有明確界定，在行政法領域，一般認為《城鄉規劃法》、《土地管理法》的含義，即未經規劃和土地主管部門批準，未取得建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證而建造的建筑物和構筑物。但是，這兩部法律對違章建筑的認定和處理都是宏觀的、整體的，沒有具有較強可操作性和針對性的具體規定。

　　二、常見違章進行建筑企業類型

　　在司法實踐中，以下類型的建筑物通常被認為是不受管制的：

　　（一）占用規劃做公共場所、公共設施或者公共綠化用途的建筑物；

　　（二）未按照批準的設計圖建造的建筑物；

　　（三）擅自改建、加建的建筑；

　　（四）農村社會經濟發展組織的非農產業建設項目用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；特區內城市化的居民管理委員會或股份企業合作學習公司的非農業用地存在非法轉讓興建的建筑；

　　（五）農村經濟組織使用的非農用地或者違反城鄉規劃或者超過市政府規定標準的建筑物；

　　（六）擅自改變工業廠房、房屋和其他建筑物功能的建筑物；

　　（七）逾期未及時拆除的臨時工程建筑。

　　以上幾種不同類型是在司法實踐中，經常出現的違章建筑企業類型，但是違章建筑的認定需要學生綜合多方面考慮，每個建筑都有其獨特的歷史文化背景，都需要通過具體實際問題以及具體情況分析。

　　三、如何判斷拆除違章建筑是否違法

　　1、建造時間

　　非法施工或者不需要參照建筑施工時間。自2008年1月1日《城鄉規劃法》實施以來，按照“法不溯及既往”的原則，國家不能以現行法律指導人們過去的行為，也就是說，在法律實施前的行為不能以本法的適用視為違法，但在實踐中，2008年以前建造的許多房屋通常以違反《城鄉規劃法》為由視為違法。拆遷的第一件事就是判斷自己建房的時間點，如果建于2008年之前，那么根據《城鄉規劃法》被認定為違法建房。

　　2、認定主體

　　違法建筑需要法律主體的認可。一般情況下，對于城市違法建筑的認定，主體是縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門或者城管執法局；至于農村違法建筑的認定，主體是鄉鎮人民政府，村委會既不是行政主體，也沒有認定違法建筑的權力。

　　3、拆除程序

　　違章建筑的拆除工作需要企業遵循法律程序通過正當的原則。根據《行政強制法》第四十四條規定：“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強拆的，應當由行政權力機關人員予以公告，限期當事人之間自行拆除。當事人在中國法定期限內不申請國家行政復議制度或者沒有提起環境行政行為訴訟，又不拆除的，行政監督機關不僅可以提高依法強拆。”此條文明確具體規定，在建筑物被認定為違章建筑設計之后，要經過公司公告，限期自行拆除，自己不拆除的，相關政府部門發展作出強拆決定書，催告其履行，最后由學生相關技術部門信息進行強拆。

　　上海專業拆遷律師提醒您，對于這些重要環節，拆遷戶都可以作為申請以及行政復議或提起我國行政訴訟。當拆遷戶的房屋被認定為違章建筑時，會收到《責令限期拆除決定書》，如果教師對此決定書不服，《行政強制法》賦予社會我們提供救濟的途徑，即可以在60日內申請行政復議，或者在6個月內提起行政訴訟。