違章建筑物強制拆除的程序是怎樣的？上海動遷律師告訴您

　　違章建筑物強制拆除的程序是規劃部門進行調查取證，發現屬于違章建筑物的，規劃部門限期作出拆除決定并送達當事人，當事人未在規定期限內申請行政復議，未執行強制拆除決定的，由政府部門制定拆除計劃并實施強制拆除。上海動遷律師帶您了解一下有關的問題。

　　原告劉的房屋位于市××岙村。因建設工程需要，被告將原告的房屋和土地納入征收拆遷范圍。但被告于2017年5月28日，在未發布拆遷公告、未實施拆遷安置、未征求被拆遷人意見、未舉行聽證會的情況下，強行拆除原告房屋。

　　被告鎮人民對于政府于2017年5月5日發出《通知》，載明：“A333-7-7，你戶未經國家批準，擅自進行建設以及房屋一間，涉嫌違反作為我國農村土地資源管理及城鄉發展規劃提供法律政策法規的相關制度規定，依法保護應當退還非法資金占用的土地并自行拆除地上建筑物。為此，特通知你戶在2017年5月9日前自行騰空并拆除建筑物。”原告未在上述期限內可以自行騰空并拆除，霞關鎮人民需要政府于2017年5月28日組織工作人員對涉案房屋建筑實施過程中強制要求拆除。

　　被告人辯稱，根據我國法律法規，城市規劃區域或者村莊的建設必須經過相應的行政用地和規劃審批程序。原告劉未經政府部門批準，在 × × × 村 × A333-7-7的土地上建房。根據有關文件的規定，未經批準，未依法取得規劃許可證的，屬于違法建筑。

　　《城鄉規劃法》第六十五條規定： “鄉鎮規劃區未依法取得農村建設規劃許可證或者未按照農村建設規劃許可證的規定進行建設的，由中華民國責令停止建設，限期改正，逾期不改正的，可以拆除。”2017年5月5日，被告人民中華民國鄉政府發出通知，要求被告人遷出拆除地區代碼 A333-7-7。原告在上述期間沒有自行拆遷房屋，被告組織人員強制拆遷房屋，符合法律法規的規定。

　　原告要求證實被告的非法移除理由不成立，要求駁回原告劉的主張。

　　拆遷律師認為，違法建筑應當依法強制拆除，但城鄉規劃部門、其他有關部門和鄉（鎮）人民政府的工作人員應當依法、規范、公正、文明行使職權，維護當事人的合法權益。

　　根據《中華民族人民共和國國家行政強制法》第三十五條規定“行政管理機關工作作出強制執行情況決定前，應當事先催告當事人履行社會義務。”

　　第四十四條規定：對違法建筑物、構筑物和設施，需要強制拆除的，由行政機關予以公告，當事人應當限期自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

　　本案中，被告于2017年5月5日發出通知，責令土地編號為A333-7-7的戶主于2017年5月9日前退還非法占用的土地，自行拆除地上建筑物。但在A333-7-7的戶主逾期不拆除地上建筑物的情況下，被告未按上述規定進行催告，聽取當事人的陳述和申辯，直接實施了拆除。

　　原告石某告訴拆遷律師，因邢臺市某區人民政府及其相關部門在某村及其周邊土地進行房屋征收工作，將原告在該村的房屋列為征收拆遷范圍。由于原告至今未看到征收拆遷的相關法律手續，原告與有關部門未達成補償協議。在此情況下，為加快征收進程，本區人民政府及相關部門違反法律明文規定，以違章建筑為名，被告于2018年6月12日向原告作出邢東限期拆除決定書，認為原告房屋為違章建筑，責令原告自行拆除。逾期不拆，就強行拆，企圖以拆代拆。

　　原告認為，被告沒有上述拆遷期限的依據，事實不清，證據不足，程序不合法，因此向法院提起訴訟，請求法院裁定撤銷被告的“撤銷期限決定”，并承擔訴訟費用。

　　最后，法院聽取了拆遷律師的陳述，作出如下判決：確認被告鎮人民政府于2017年5月28日對原告房屋的拆遷行為違法。

　　上海動遷律師提醒大家，在沒有與拆遷方簽訂賠償協議的情況下，正常情況下，自己的房屋不會被強拆，因為國有土地和建筑物的征收和賠償條例規定，拆遷必須在賠償后進行，而賠償的前提是簽訂賠償協議，只有那些拒絕與釘子戶合作的人，才有可能強拆。