上海有名的拆遷律師講述限期拆除、命令交出土地、房屋征收補(bǔ)償公文

　　在拆遷過(guò)程中，村民們經(jīng)常會(huì)收到各種文書(shū)，卻并沒(méi)有詳細(xì)了解過(guò)這些文書(shū)的具體內(nèi)容，上海有名的拆遷律師為村民們總結(jié)了三種常見(jiàn)的文書(shū)，分別是關(guān)于關(guān)于限期拆除的決定、命令交出土地的書(shū)面決定、房屋征收補(bǔ)償決定三種文書(shū)，今天，上海有名的拆遷律師就為大家具體介紹一下這三種文書(shū)。

　　1.關(guān)于限期拆除的決定

　　依法： 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定實(shí)施建設(shè)工程的，由中華人民共和國(guó)縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)。第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　作出主體：依據(jù)上述相關(guān)法律分析可知，對(duì)于一個(gè)城市建設(shè)房屋的違章建筑，認(rèn)定的主體為縣級(jí)以上這些地方發(fā)展人民需要政府城鄉(xiāng)資源規(guī)劃主管部門(mén)；對(duì)于中國(guó)農(nóng)村房屋的違章建筑，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民共和國(guó)政府來(lái)認(rèn)定，村委會(huì)無(wú)權(quán)認(rèn)定農(nóng)村的房屋是否屬于違章建筑。

　　存在的風(fēng)險(xiǎn)：在收到《限期拆除決定》后，該房屋將被視為違章建筑，如不及時(shí)搬遷，將被拆除。

　　應(yīng)對(duì)措施： 法律規(guī)定的《拆遷限期決定》將通知拆遷戶，如果不滿意，可以在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，這是法律規(guī)定的拆遷救濟(jì)方式。

　　注意：拆遷戶接到限期拆除決定后，一定要警惕“以拆違章建筑代替拆”的情況——如果房屋平時(shí)狀況良好，一旦有征收物品，就會(huì)莫名其妙地變成“違章建筑”。面對(duì)這種情況，拆遷戶只有通過(guò)法律途徑撤銷這份文件，才能談得上征收拆遷補(bǔ)償。

　　2. 命令交出土地的書(shū)面決定

　　根據(jù)法律，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定：違反土地管理法律、法規(guī)，阻礙國(guó)家建設(shè)用地征用的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令交出土地； 土地被拒絕的，由人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　主體：根據(jù)上述法律規(guī)定，有權(quán)交出土地的主體是縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)，其他部門(mén)無(wú)權(quán)作出責(zé)令交出土地的決定。

　　存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：收到《責(zé)令交地決定書(shū)》即意味著我們馬上就要發(fā)展面臨我國(guó)司法強(qiáng)拆。

　　回應(yīng)：“責(zé)令移交土地決定”發(fā)布至司法拆遷之間有一段時(shí)間，是拆遷戶尋求救濟(jì)的法定期限。 即行政復(fù)議申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)自收到《關(guān)于責(zé)令提交土地的決定函》之日起60日內(nèi)提出，行政訴訟應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月內(nèi)提出。

　　注： 在集體土地征用過(guò)程中，如果拆遷人與征用方長(zhǎng)期未能達(dá)成征用協(xié)議，征用部門(mén)可作出《關(guān)于命令移交土地的決定》 ，拆遷戶必須在司法拆除文書(shū)之前對(duì)裁判進(jìn)行拆遷，以保護(hù)房屋。不要被動(dòng)地等待，直到法院作出非法驅(qū)逐的決定，才明白事情的嚴(yán)重性，因?yàn)橐坏┧痉?qū)逐階段，情況將不可逆轉(zhuǎn)。

　　3.房屋征收補(bǔ)償決定

　　依據(jù)相關(guān)法律：《國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第二十六條明確規(guī)定：房屋征收工作部門(mén)與拆遷戶在征收征地補(bǔ)償安置方案分析確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收環(huán)境決定的市、縣級(jí)以上人民對(duì)于政府應(yīng)該依照本條例的規(guī)定，按照中國(guó)征收征地補(bǔ)償安置方案研究作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度決定，并在房屋征收一定范圍內(nèi)予以公告。

　　拆遷戶對(duì)征地補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　主體： 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向中華人民共和國(guó)市、縣級(jí)政府申請(qǐng)作出《關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)臎Q定》。

　　有風(fēng)險(xiǎn)：房屋征收補(bǔ)償決定的收到，意味著我們即將面臨司法強(qiáng)拆。

　　應(yīng)對(duì)這些措施：收到《房屋征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定》后，拆遷戶一定就是要在60日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)家行政復(fù)議，或是在6個(gè)月提起訴訟將該文書(shū)撤銷。如果拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)企業(yè)行政復(fù)議制度或者不提起行政管理訴訟，市、縣級(jí)以上人民需要政府會(huì)依法申請(qǐng)中國(guó)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行情況進(jìn)行相關(guān)司法強(qiáng)拆。

　　注：《關(guān)于責(zé)令交付土地的決定書(shū)》和《關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)臎Q定書(shū)》均為合法建筑物的法律文件，是司法強(qiáng)制拆遷的最終程序，是直接影響房屋和補(bǔ)償?shù)闹卮笫录?不能忽視這些文書(shū)；否則，單一文書(shū)所剝奪的不僅僅是賠償。

　　上海專業(yè)律師提醒面對(duì)這些文書(shū)，各位朋友一定要高度重視，有些決定若覺(jué)得不合理?yè)p害到自己的合法權(quán)益，一定要通過(guò)正規(guī)的司法途徑挽回自己的損失，積極配合司法機(jī)關(guān)，不要對(duì)所發(fā)的決定做出漠視的態(tài)度，不然到最后很有可能會(huì)觸犯法律底線。