房子拆完了錢缺沒到位怎么辦？上海專業(yè)拆遷律師建議這樣做！

　　很多拆遷戶簽了拆遷進行補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議分析之后我們房子被拆完了，地被征走了，拆遷補償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的履行合同期限也已經(jīng)屆滿，但拆遷辦卻不可以按照相關(guān)協(xié)議約定需要支付補償款，承諾給的安置房過了好幾年也遲遲不交。這個社會問題也成為了我國很多沒簽字的拆遷戶的顧慮。那么如何在企業(yè)簽訂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議后，維護我們自己的合法權(quán)益呢？上海專業(yè)拆遷律師為你提供真摯的建議與服務(wù)。

　　根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但是征地補償協(xié)議與我們看到的合同不同，拆遷辦與老百姓達成的不是一般的民事合同關(guān)系。由于兩者在法律地位上是不平等的主體，征收補償協(xié)議屬于行政合同范疇，因此，征收補償協(xié)議發(fā)生糾紛時，我們不能用民事協(xié)議來尋求救濟，應(yīng)當(dāng)提起的是行政訴訟。

　　根據(jù)《行政訴訟法》第十二條，認為行政機關(guān)不依法履行、不按照約定履行或者違法變更土地房屋征收補償協(xié)議的，屬于行政訴訟受案范圍。《國有土地房屋征收補償條例》還規(guī)定，在簽訂征收補償協(xié)議后，一方不履行征收補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起行政訴訟。因此，在這種情況下，即協(xié)議期滿，拆遷單位不履行合同義務(wù)時，拆遷戶可以直接將原協(xié)議提起行政訴訟，起訴協(xié)議對方，要求履行協(xié)議或者支付liquidated damage，以彌補相應(yīng)的損失。但在實踐中如果真那么簡單，就不會有問題了。在許多情況下，拆遷單位在簽訂搬遷補償協(xié)議后，不提供協(xié)議原件，只提供一份副本或任何協(xié)議文件，理由是協(xié)議需要上級主管部門批準(zhǔn)。那么我們在這兩種不同情況下，應(yīng)當(dāng)如何進行維權(quán)呢？上海專業(yè)拆遷律師給出以下建議。

　　1.簽訂拆遷補償協(xié)議時，手中沒有原件，只有復(fù)印件，對方不承認也不履行。

　　我們知道開始裁判是關(guān)于證據(jù)的，復(fù)印件的證明效果與原件不同。在訴訟中，如果沒有其他證據(jù)支持，由于復(fù)印件的證據(jù)不足，法院一般不予采納。在這種情況下，建議當(dāng)事人不要自行啟動程序。他們可以咨詢并委托專業(yè)的拆遷律師在律師的幫助下，通過法律程序取得原協(xié)議，以要求對方履行協(xié)議。

　　2. 簽訂了拆遷補償協(xié)議，手中沒有任何一種協(xié)議設(shè)計文件都沒有。

　　如果拆遷賬戶中沒有協(xié)議文件原件或復(fù)印件，拆遷辦公室篡改補償金額、補償期限等關(guān)鍵內(nèi)容，拆遷賬戶無法提供證據(jù)證明，則變得更加被動。所以在我們沒有進行任何協(xié)議文件的情況下，要想拿到原本屬于他們自己的拆遷補償，拆遷戶需要拿到協(xié)議的原件。如果發(fā)現(xiàn)自己能夠獲取不了，可以得到及時委托律師通過網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)公開或者訴訟等方式方法幫助獲取，進而發(fā)展要求履行協(xié)議內(nèi)容。

　　上海專業(yè)拆遷律師提醒：拆遷戶一定要堅持當(dāng)面簽訂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，雙方可以同時簽字蓋章，互相留存協(xié)議原件，簽約服務(wù)程序設(shè)計必須建立規(guī)范，對于拆遷辦聲稱先簽字然后收走協(xié)議讓領(lǐng)導(dǎo)人員審批之類的情形，應(yīng)當(dāng)果斷拒絕！切實從頭到尾堅定地維護自己的合法權(quán)益。