房屋拆遷價(jià)格與房屋實(shí)際價(jià)值差距太大怎么辦？上海專業(yè)拆遷律師:不能就此接受！

　　房屋拆遷工作過程中，要想弄清楚我們自己的房屋能補(bǔ)償多少錢，就得請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行分析評(píng)估了，但是企業(yè)一旦遇到風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，很多拆遷戶就會(huì)出現(xiàn)開始擔(dān)心。不僅想知道自家房子值多少錢，還擔(dān)心評(píng)估市場價(jià)格太低會(huì)損害中國自己的利益。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海專業(yè)拆遷律師一起看看吧。

　　所以問題是，如果我們不相信拆遷方選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)，我們能自己選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)嗎。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇是由拆遷方?jīng)Q定的？還是由被驅(qū)逐的家庭決定？

　　答案是：由拆遷方和拆遷戶共同發(fā)展協(xié)商可以選擇！而且，不得造假，應(yīng)當(dāng)建立公平合理公正。

　　法律理論依據(jù)：《國有企業(yè)土地上房屋征收評(píng)估沒有辦法》第四條：房地產(chǎn)市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收相關(guān)部門以及組織被征收人按照我國少數(shù)服從多數(shù)的原則投票，或者我們通過抽簽、抽簽等隨機(jī)教育方式方法確定。具體實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合當(dāng)事人不正當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低價(jià)收費(fèi)等不正當(dāng)手段。

　　評(píng)估管理機(jī)構(gòu)選好了，下一個(gè)發(fā)展問題就來了，項(xiàng)目工作時(shí)間長，評(píng)估研究結(jié)果沒有過時(shí)與現(xiàn)狀不符怎么辦？

　　舉例：征收項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間長，可能需要很多年才能重啟。但由于物價(jià)上漲、房價(jià)上漲等原因，評(píng)估結(jié)果的價(jià)值與現(xiàn)狀不符。

　　十年前，估價(jià)是一百萬元。十年后，如果他們用十年前估計(jì)的價(jià)值來補(bǔ)償你，直接給你一百萬元，那是不合適的。換句話說，如果這是一個(gè)房屋凈值交換，那么它在十年前就是一個(gè)百萬美元的房子，而不是今天的一個(gè)百萬美元的房子。

　　法律理論依據(jù)：《國有企業(yè)土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條：被征收房屋價(jià)值分析評(píng)估工作時(shí)間為房屋征收決定公告之日。用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評(píng)估研究時(shí)間我們應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估活動(dòng)時(shí)間基本一致。

　　對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估研究結(jié)果異議的處理。房屋拆遷價(jià)格與房屋實(shí)際價(jià)值差距太大怎么辦？就這么接受嗎？沒有。被拆遷戶有權(quán)申請(qǐng)重新評(píng)估和鑒定。

　　法律理論依據(jù)：《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收管理評(píng)估沒有辦法》第二十條：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估研究結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估工作報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估。

　　申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估管理機(jī)構(gòu)發(fā)展提出書面評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估工作報(bào)告中存在的問題。

　　第二十二條被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條處理。

　　《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第二十六條：房屋征收相關(guān)部門與被征收人在征收補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案分析確定的簽訂期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收工作部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收方式?jīng)Q定的市，縣級(jí)人民對(duì)于政府人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償技術(shù)方案研究作出補(bǔ)償制度決定，并在房屋征收一定范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定公司應(yīng)當(dāng)建立公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的補(bǔ)償協(xié)議。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　拆遷問題事關(guān)重大，許多人因?yàn)椴疬w一夜暴富，也有不少人因?yàn)椴疬w居無定所。在此上海專業(yè)拆遷律師提醒大家，行政復(fù)議和行政訴訟都有權(quán)利保障的時(shí)限。因此，如果您對(duì)補(bǔ)償結(jié)果不滿意，則不能盲目等待，否則將錯(cuò)過時(shí)間節(jié)點(diǎn)。