房屋拆遷，能獲得的補(bǔ)償都有哪些？上海動(dòng)拆遷律師帶您了解最新規(guī)定

　　房屋征收拆遷對(duì)房屋本身而言，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的最低選擇是“拆遷一還一”。那么問(wèn)題來(lái)了，房屋拆遷地征收，除了房屋本身的拆遷補(bǔ)償之外，我們還有什么其他的補(bǔ)償呢？上海動(dòng)拆遷律師帶您了解相關(guān)情況，希望對(duì)您有所幫助。

　　一、搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置

　　1.搬遷補(bǔ)償，是指征收方對(duì)拆遷戶因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用所給予的補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，關(guān)于搬遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民對(duì)于政府政策規(guī)定。因?yàn)槲覀內(nèi)珖?guó)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平具有不同，各省級(jí)地方政府信息發(fā)布的相關(guān)法律規(guī)定中一般未對(duì)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題作出一個(gè)具體的規(guī)定，而是由房屋征收部門提供依據(jù)當(dāng)?shù)厣顚?shí)際使用情況，做出一些具體的規(guī)定，或者市、縣級(jí)人民需要政府在相關(guān)數(shù)據(jù)文件，或者通過(guò)征收征地補(bǔ)償安置方案中做出分析具體的規(guī)定。

　　2.征地方為拆遷戶準(zhǔn)備的產(chǎn)權(quán)交換房屋，如拆遷戶在被征地前不能修建或者沒(méi)有居住條件的安置房，由拆遷戶自行安置，征地方應(yīng)當(dāng)向拆遷戶支付一定數(shù)額的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，作為對(duì)其住房的補(bǔ)償。稅務(wù)機(jī)關(guān)延長(zhǎng)過(guò)渡期的，從延期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)償。臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法通常有以下兩類：一類是對(duì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)確定的租金標(biāo)準(zhǔn)類似的房屋征收。另一種是根據(jù)征用的房屋面積每平方米或每月幾元的住宅房間計(jì)算。

　　二、停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償

　　1.拆遷戶因停產(chǎn)停業(yè)損失獲得補(bǔ)償?shù)臈l件包括：一是持非住宅權(quán)屬證書的合法建筑或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為非住宅的；二是具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，許可證上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋；三是辦理了稅務(wù)登記，并有完稅證明。

　　2.登記為住宅，實(shí)際問(wèn)題一直可以用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，已取得一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照并提供了納稅憑據(jù)的房屋，仍應(yīng)認(rèn)定為住宅。但根據(jù)國(guó)辦2003年9月19日國(guó)辦發(fā)（2003） 42號(hào)《關(guān)于學(xué)生認(rèn)真學(xué)習(xí)做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作環(huán)境維護(hù)國(guó)家社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定的緊急通知》第四條的規(guī)定，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情況、經(jīng)營(yíng)使用年限及納稅等實(shí)際生活情況及時(shí)給予他們適當(dāng)補(bǔ)償。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)要求各地不統(tǒng)一，具體數(shù)據(jù)類型有：一是可以按照公司生產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)成本效益等指標(biāo)分析確定，原則上以房屋被征收前一年內(nèi)中國(guó)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，無(wú)法得到證明的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算；停產(chǎn)停業(yè)的期限，選擇通過(guò)貨幣資金補(bǔ)償?shù)模?個(gè)月計(jì)算，選擇知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自實(shí)際搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之時(shí)；二是按被征房屋建筑市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定；三是按照納稅服務(wù)情況，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)環(huán)境狀況等因素以及綜合能力確定。

　　三、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

　　作出征收決定的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和財(cái)力、物力，制定補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法。補(bǔ)貼激勵(lì)一般包括以下內(nèi)容：

　　1.對(duì)住房問(wèn)題困難學(xué)生群體的補(bǔ)助。對(duì)住房發(fā)展困難群體的補(bǔ)助生活方式進(jìn)行一般主要包括：一是企業(yè)給予我們一定研究數(shù)量的貨幣資金補(bǔ)助；二是安置時(shí)面積上相應(yīng)增加。如《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“最低補(bǔ)償建筑施工面積和低收入住房困難家庭的具體工作標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民對(duì)于政府相關(guān)規(guī)定；其中，最低補(bǔ)償建筑設(shè)計(jì)面積不小于四十五平方米?！?

　　2.對(duì)病殘和特困人員的補(bǔ)助。各地不同地方有相關(guān)法律規(guī)定，拆遷戶（戶）家庭社會(huì)成員工作中有大病、殘疾、貧困、高齡等情況問(wèn)題之一，且在被征收管理范圍內(nèi)有常住戶口，給予學(xué)生適當(dāng)?shù)呢泿刨Y金補(bǔ)助。

　　3.提前搬遷補(bǔ)貼。被拆遷戶簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并在征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)騰出空間交付房屋的，由征地方按照被征地房屋的法定建筑面積給予一定的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

　　市、縣人民政府在有關(guān)文件或者征地補(bǔ)償安置方案中關(guān)于補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定，依照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　在與上海動(dòng)拆遷律師的磋商中，每天都會(huì)遇到類似的案件：

　　在本案中，目前沒(méi)有說(shuō)明這位老父親不了解征收和拆除法律程序，以致他被騙簽署一份空白的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，也沒(méi)有討論選擇效率低下和很少得到答復(fù)的請(qǐng)?jiān)阜椒?。然而，?dāng)這座房子在2015年被拆除時(shí)，直到2019年，法律建議才浮現(xiàn)在腦海中。在中期，只有在采取了非法律途徑，沒(méi)有辦法這樣做之后，類似的使用合法武器保護(hù)自己的案件才出現(xiàn)。每次與上海動(dòng)拆遷律師見(jiàn)面，他都會(huì)呻吟和后悔。在這種情況下，保障權(quán)利的法律途徑變得困難。法律并不保護(hù)那些靠權(quán)利睡覺(jué)的人，而是保護(hù)那些積極主張權(quán)利的人。