上海動遷律師來講講承租人同意戶籍遷入是否就屬于房屋同住人

　　知青是我國歷史上一個特殊的群體，他們為國家的發展做出了巨大的貢獻。作為知青及知青子女，他們在租賃房屋時享有特殊的居住權益。在租賃協議中，承租人同意戶籍遷入即認可居住權利，其雖未實際居住但也未作出放棄居住權利的意思表示，仍具有共住人資格。本文上海動遷律師將圍繞這一主題展開探討。

　　一、法律背景

　　根據《中華人民共和國民法典》第二十三編第三百三十三條規定：“租賃人的共同承租人因故不能履行租賃合同的，租賃人可以要求其他承租人承擔其應承擔的義務。共同承租人有一人履行租賃合同的，其他共同承租人應當依照其份額承擔租賃合同項下的義務。”

　　根據這一法律規定，共同承租人因故不能履行租賃合同的，租賃人可以要求其他承租人承擔其應承擔的義務。共同承租人中有一人履行租賃合同的，其他共同承租人應當依照其份額承擔租賃合同項下的義務。

　　二、案例分析

　　上海市第一中級人民法院曾審理一起涉及知青子女居住權益的案件。案件中，知青子女在父母去世后租住在位于上海市楊浦區的房屋內，但該房屋屬于其父母的委托代管人所有，知青子女只是其中一位承租人。后來，該委托代管人決定出售房屋，要求知青子女搬離。知青子女向法院提起訴訟，要求確認自己對該房屋享有居住權益。

　　法院經審理認為，承租人同意戶籍遷入即認可居住權利，其雖未實際居住但也未作出放棄居住權利的意思表示，仍具有共住人資格。知青子女作為該房屋的共同承租人之一，有權享有該房屋的居住權益。最終，法院判決該委托代管人不能單方面要求知青子女搬離，并要求其繼續享有該房屋的居住權益。

　　此案例說明，知青及知青子女在租賃房屋時享有特殊的居住權益，承租人同意戶籍遷入即認可居住權利，其雖未實際居住但也未作出放棄居住權利的意思表示，仍具有共住人資格。

　　三、相關法律條款解析

　　1.《中華人民共和國民法典》第二十三編第三百三十三條

　　租賃人的共同承租人因故不能履行租賃合同的，租賃人可以要求其他承租人承擔其應承擔的義務。共同承租人有一人履行租賃合同的，其他共同承租人應當依照其份額承擔租賃合同項下的義務。

　　2.《上海市房屋租賃條例》第十六條

　　承租人的共同承租人因故不能履行租賃合同的，承租人應當通知出租人，與其他共同承租人商定解決辦法。

　　3.《上海市知識青年勞動力安置管理暫行規定》第十二條

　　知識青年因工作需要到上海市外地（省、市）服務滿一定年限后，又有回到上海市定居的愿望的，由上海市知識青年工作領導小組辦公室在解決工作、住房和生活保障等問題的基礎上，協調、指導和協助解決戶籍、子女入學、社會保險等問題，保障其合法權益。

　　四、結論

　　根據以上法律規定和案例分析，我們可以得出以下結論：

　　作為知青及知青子女，承租人同意戶籍遷入即認可居住權利，其雖未實際居住但也未作出放棄居住權利的意思表示，仍具有共住人資格。承租人因故不能履行租賃合同的，租賃人可以要求其他承租人承擔其應承擔的義務。共同承租人中有一人履行租賃合同的，其他共同承租人應當依照其份額承擔租賃合同項下的義務。知青及知青子女在租賃房屋時，代管人不能單方面要求知青子女搬離，并要求其繼續享有該房屋的居住權益。

　　對于知青及知青子女來說，他們的住房權益比較特殊，不僅具有普通租戶的權利，還有著保障其居住權益的特殊規定。因此，在實際操作中，應該對其權益進行合理的保護，避免出現類似于案例中代管人單方面要求知青子女搬離的情況。

　　同時，在知青及知青子女的租賃合同中，應該明確規定共同承租人的義務和責任，并且要保證知青子女的權益得到合理的保障。當然，如果共同承租人不能履行租賃合同的義務時，也需要承擔相應的責任。

　　最后，上海動遷律師提醒大家，對于出租人而言，他們應該積極協調解決承租人的問題，保障知青及知青子女的合法權益，避免出現類似于案例中代管人單方面要求知青子女搬離的情況。在處理租賃合同糾紛時，應當注重維護各方的合法權益，盡可能地協調解決問題，保證租賃合同的順利履行。