上海動(dòng)拆遷律師：你敢相信？16年前的拆遷 如今多個(gè)拆遷戶(hù)還沒(méi)住進(jìn)安置房

　　2014年11月17日，網(wǎng)易網(wǎng)絡(luò)新聞媒體轉(zhuǎn)載了西部網(wǎng)－陜西教育新聞網(wǎng)的一則關(guān)于新聞，題為《16年前西大街改造 如今我國(guó)多個(gè)拆遷戶(hù)還沒(méi)住進(jìn)安置房》。下面和上海動(dòng)拆遷律師一起詳細(xì)了解。

　　報(bào)道稱(chēng)，1998年，陜西省西安市西大街部分進(jìn)行房屋建設(shè)遭遇美國(guó)政府通過(guò)拆遷，拆遷戶(hù)與當(dāng)時(shí)的拆遷辦西安市中國(guó)房地二分局簽訂了拆遷工作安置服務(wù)協(xié)議，約定了24個(gè)月的回遷期限；然而，房子被拆遷了，新小區(qū)也建好了，卻仍然有十幾家拆遷戶(hù)沒(méi)能及時(shí)拿到企業(yè)安置房的鑰匙，為此需要他們東奔西跑，希望這些問(wèn)題學(xué)生能夠可以得到有效解決，但如今我們已經(jīng)成為過(guò)去16年，當(dāng)初談好的拆遷人員安置一些問(wèn)題卻依然懸而未決。

　　看到我們這樣的新聞，相信很多讀者信息都會(huì)選擇感到既驚訝又氣憤。實(shí)際上，拆遷安置久拖不決，在中國(guó)發(fā)展并不影響是什么新鮮事，但是像西安市西大街拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的16年未安置的情況，可以說(shuō)企業(yè)是以提供一個(gè)具有十分極端的個(gè)案進(jìn)行反映了拆遷安置的落實(shí)安全問(wèn)題。在目前我國(guó)全國(guó)世界各地轟轟烈烈的征地拆遷管理運(yùn)動(dòng)控制之下，說(shuō)句不好聽(tīng)的，16年下來(lái)安置房都極有可能導(dǎo)致遭遇以及二次拆遷了，現(xiàn)實(shí)中也不乏通過(guò)這樣的案例，而西安市西大街拆遷項(xiàng)目中的十幾家拆遷戶(hù)竟然連安置房的蹤影都沒(méi)有見(jiàn)著！

　　值得注意的是，在上述新聞報(bào)道中，"承諾"一詞反復(fù)出現(xiàn)："西安房地二分局承諾，在這些危舊房改造完成后，將在原商品房和住宅原址建成聚園小區(qū)，用于拆遷社區(qū)內(nèi)的一線住宅和住宅。 承諾的房子破裂了。沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。此外，過(guò)渡費(fèi)也沒(méi)有按時(shí)發(fā)放。他們承諾用辦公空間或以其他方式重新安置趙某的三套43平方米的公寓。最重要的是要兌現(xiàn)承諾。"

　　拆遷權(quán)保護(hù)，什么樣的拆遷律師要找譜？

　　乍一看，還以為這起拆遷糾紛也和許多國(guó)家征地拆遷補(bǔ)償案件都是一樣，被征地拆遷戶(hù)輕信征收拆遷辦的口頭承諾、最終我們發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙；然而，仔細(xì)一看，不難分析發(fā)現(xiàn)對(duì)于本案的拆遷戶(hù)并不是一個(gè)完全發(fā)展沒(méi)有相關(guān)法律文化常識(shí)，他們學(xué)習(xí)并非輕信口頭承諾就交出了我國(guó)房屋，恰恰相反，16年前因?yàn)樗麄兇_實(shí)通過(guò)實(shí)地與拆遷辦簽訂了白紙黑字的拆遷安置協(xié)議！但是，既然有協(xié)議的明確企業(yè)約定，為何這樣他們可能又會(huì)遭遇長(zhǎng)達(dá)16年未能安置的悲慘生活境遇？

　　說(shuō)老實(shí)話，雖然這十個(gè)家庭已經(jīng)簽署了協(xié)議，但對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，拆遷和拆遷的借口和試圖證明所謂事后承諾的理由，仍然過(guò)于輕信。 拆房戶(hù)趙長(zhǎng)發(fā)告訴記者，多年來(lái)，他為第二分局和西溪分局幾十次找到房屋及相關(guān)部門(mén)，他們找了各種理由拖延，就說(shuō)要到這間房來(lái)，一會(huì)兒又說(shuō)到那套房子，一點(diǎn)誠(chéng)意都沒(méi)有，好賣(mài)的房子就剩下賣(mài)了，不想給安置家庭。事實(shí)已經(jīng)很明顯，而現(xiàn)在，當(dāng)記者問(wèn)及解決這十幾戶(hù)人家的糾紛的可能性有多長(zhǎng)時(shí)，負(fù)責(zé)解決這一糾紛的西安房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩家公司的信訪問(wèn)題，只留下了辦公室主任毛，力爭(zhēng)在兩年內(nèi)解決。

　　拆遷戶(hù)遭遇這種不幸，筆者認(rèn)為作為中國(guó)一名拆遷律師，感到自己十分痛心。僅僅是協(xié)議的履行社會(huì)問(wèn)題，就拖了16年，還要進(jìn)行繼續(xù)拖2年，甚至可以更多。為什么會(huì)出現(xiàn)對(duì)于這種發(fā)展情況？毫無(wú)疑問(wèn)，這起事件中的拆遷辦存在一些非常具有明顯的違約風(fēng)險(xiǎn)行為；然而，從另外就是一個(gè)企業(yè)角度分析來(lái)看，拆遷戶(hù)在這起事件中的軟弱、一再容忍，也在很大程度上縱容了拆遷辦的違約責(zé)任行為。

　　來(lái)自安西街的拆遷戶(hù)趙說(shuō)：我們打不過(guò)他。房產(chǎn)局太厲害了.希望房產(chǎn)局能大發(fā)善心解決我的問(wèn)題。另一位拆遷戶(hù)蕭炎問(wèn)道，16年來(lái)，如果他把這個(gè)（協(xié)議）當(dāng)作一張廢紙，他把法律放在哪里了？顯然，和大多數(shù)普通人一樣，Xi安西街的這十幾戶(hù)拆遷戶(hù)，一方面知道拆遷辦違約，另一方面又不敢維權(quán)。他們反而把希望寄托在屢次違約的動(dòng)遷辦身上，連最基本的履約協(xié)議都成了“大恩大義”；拆遷戶(hù)并非完全不懂法，但他們手里拿著拆遷安置協(xié)議。16年來(lái)，他們并沒(méi)有勇敢地拿起對(duì)自己有利的法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)利。他們只知道問(wèn)拆遷辦“法律放在哪里了”。應(yīng)該說(shuō)，這些毫無(wú)意義的幻想和抱怨，被事實(shí)證明是完全無(wú)濟(jì)于事的，卻助長(zhǎng)了拆遷辦胡說(shuō)八道、玩弄拆遷戶(hù)鼓掌的這種不正之風(fēng)。其實(shí)稍微學(xué)過(guò)法律的人都知道，西安西街16年拆遷在法律上屬于明顯的違約糾紛，完全可以通過(guò)法律手段解決。

　　在日常接受法律咨詢(xún)的過(guò)程中，很多選擇拆遷安置的家庭都暴露出一個(gè)隱藏的關(guān)切，是協(xié)議好的安置期過(guò)后，還是得不到安置房，該怎么辦？從西大街拆遷到西安市，16年來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)拆遷事件，這種擔(dān)憂(yōu)顯然不是沒(méi)有根據(jù)的。簽訂拆遷協(xié)議，簽訂任何其他協(xié)議，都有對(duì)方違約的風(fēng)險(xiǎn)，這并不是最可怕的，關(guān)鍵是一旦出現(xiàn)違約情況，拆遷戶(hù)應(yīng)該學(xué)會(huì)如何妥善處理。當(dāng)然，很多居民不愿意通過(guò)法律手段解決糾紛，認(rèn)為法律程序太長(zhǎng)，往往需要幾個(gè)月甚至一年半的時(shí)間。這個(gè)疑問(wèn)并不是不存在的，但是看看西安西街拆遷16年沒(méi)有拆遷事件，究竟是什么樣的長(zhǎng)遠(yuǎn)辦法，是否有希望解決這個(gè)問(wèn)題，相信大家都知道。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)上海動(dòng)拆遷律師，我們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。