在接到征用土地的通知后，有這么一個(gè)人竟然企圖通過(guò)逆簽租約，非法建設(shè)牟取1500萬(wàn)暴利，最后卻滿盤皆輸，害人害己，被判處12年監(jiān)禁，上海拆遷政策網(wǎng)提醒一定不要知法犯法，以為自己是法律之外的“特殊”，接下來(lái)我們看看這個(gè)案子的具體情況。
該法規(guī)定，征用土地的，在接到征用土地的通知以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征用土地上的農(nóng)民種植、種植或建造的附著物或幼苗的通知后，不予賠償。然而，2008年6月，北京順義拆遷科長(zhǎng)楊某聽說(shuō)附近村莊的土地將被征用后，想簽訂拆遷協(xié)議倒推這一招，違章建筑拆遷賠償近1500萬(wàn)元！
2008年，Shunyi District Province Hugezhuang 村被列入拆遷名單后不久，楊利用一家商業(yè)公司在土地租約到期后與該村續(xù)約，但支付了租金卻沒(méi)有續(xù)約的情況，一方面，他花了70萬(wàn)元從一家商業(yè)公司“購(gòu)買”了土地租約。他同意，如果土地被拆除，一切都將與公司無(wú)關(guān)。另一方面，他支付了高昂的租金，說(shuō)服村委會(huì)與一家貿(mào)易公司逆簽租約，直到2006年。把“土地”做好后，楊指示一家貿(mào)易公司開始建房。即使施工開始后不久村里就貼出了停工通知，但他們?nèi)匀恢弥焕恚^續(xù)違法建設(shè)，并通過(guò)“關(guān)系”獲得拆遷補(bǔ)償。
《土地管理法》第八十四條規(guī)定，土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
最后，楊為他的非法建設(shè)付出了沉重的代價(jià)： 他因?yàn)闉E用職權(quán)、收受賄賂而被拘留和逮捕，因?yàn)槠墼p而被起訴，并被判處12年監(jiān)禁！
結(jié)合楊案，拆遷律師建議，農(nóng)村拆遷戶可以從以下幾個(gè)方面了解拆遷補(bǔ)償情況。
1. 征收農(nóng)村發(fā)展地區(qū)的土地，是如何可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模?
首先，必須明確農(nóng)村征收的對(duì)象是農(nóng)民集體所有的土地，農(nóng)民的房屋作為地上的附著物得到補(bǔ)償。根據(jù)《土地資源管理法》第四十七條明確規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償成本費(fèi)用主要包括中國(guó)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定了集體土地征收房屋的補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；土地附著物和幼苗補(bǔ)助費(fèi)屬于土地附著物和幼苗的所有者。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和其他費(fèi)用的使用和分配，由集體成員依照法定程序決定。
因此，征收農(nóng)民進(jìn)行土地的補(bǔ)償費(fèi)用，歸農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織管理所有，由其負(fù)責(zé)人員分配。而房屋屬于地上附著物，征收補(bǔ)償是屬于企業(yè)所有者的，即被征收土地的農(nóng)民對(duì)于所有。
2.哪些地上附著物和青苗可以通過(guò)得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？依據(jù)的時(shí)點(diǎn)問(wèn)題是什么？
《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》明確規(guī)定，在依法報(bào)批征地前，地方國(guó)土資源部應(yīng)當(dāng)明確征地用途、用地、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式。 將征地情況書面通知農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民。 通知后，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在被征地土地上種植、種植、建設(shè)的土地附著物和苗木，不予補(bǔ)償。
按照這個(gè)規(guī)定，農(nóng)民集體土地上的房屋等地上附著物和青苗要補(bǔ)償?shù)脑挘仨毷窃谙虮敬宕迕窆紨M征地之前就已經(jīng)存在的。同樣，征收方只需在擬征收土地公告前對(duì)現(xiàn)有的土地附著物和青苗進(jìn)行補(bǔ)償即可。以宣布征地建議的日期為時(shí)間點(diǎn)。此后，征用方拒絕賠償被匆忙建造的植物、樹苗和房屋。
楊某作為一個(gè)拆遷科科長(zhǎng)，明知這些國(guó)家規(guī)定卻違法搶建，甚至可以疏通關(guān)系問(wèn)題進(jìn)行相關(guān)審批，濫用職權(quán)，將不應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以補(bǔ)償?shù)倪`章建筑企業(yè)納入拆遷補(bǔ)償名單，進(jìn)而詐騙近1500萬(wàn)補(bǔ)償款的行為，觸及了法律底線，造成了環(huán)境惡劣的社會(huì)發(fā)展影響。對(duì)于這種手握拆遷大權(quán)就“任性”搶建的違法犯罪行為，上海拆遷政策網(wǎng)強(qiáng)調(diào)正義永遠(yuǎn)都是不會(huì)缺席，不法人員行為主義終將會(huì)受到中國(guó)審判！
| 上海拆遷政策網(wǎng)解讀貪污案例：征 | 什么是集體管理建設(shè)用地？上海拆 |
| 《土地管理法》修訂后有哪些重要 | 上海拆遷政策網(wǎng)講解《土地承包法 |
| 宅基地改革后有哪些政策？上海拆 | 上海拆遷政策網(wǎng)對(duì)集體土地征收中 |