上海拆遷糾紛案律師 疫情期間，山東一個(gè)破敗的村莊被拆除。數(shù)百年的村莊在十天之內(nèi)就被徹底夷為平地，但即使在外人眼里，他們的居民也深感遺憾。幾千年來(lái)，農(nóng)民的心中有太多的傷口。
農(nóng)民失去家園后會(huì)怎么樣？從來(lái)沒(méi)有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，給出過(guò)具體的數(shù)據(jù)。然而，今天，請(qǐng)?jiān)试S一個(gè)無(wú)名的普通農(nóng)民，他失去了他的農(nóng)舍，告訴自己。
2020年2月底的最后兩三天，村委會(huì)突然通知全村在3月10日至20日完成拆遷工作。當(dāng)時(shí)，當(dāng)COVID-19疫情處于高峰期時(shí)，全國(guó)各地的城市、社區(qū)和村莊都關(guān)閉了。幾百個(gè)村民去了哪里？村民們立即團(tuán)結(jié)起來(lái)，通過(guò)村委會(huì)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)溝通協(xié)商。經(jīng)過(guò)一番討論，村民和拆遷領(lǐng)導(dǎo)主要就拆遷安置房規(guī)劃方案(最初只有高層10+1地下車(chē)庫(kù)方案，經(jīng)過(guò)協(xié)商，增加了帶院子照顧老人的3+1方案)和拆遷時(shí)間達(dá)成一致。在全體村民的配合下，駐扎在村委會(huì)的拆遷指揮部如期完成了拆遷工作，而村民則通過(guò)多種方式打探消息，或者在鄰村租房子，或者出錢(qián)請(qǐng)親戚朋友，甚至。現(xiàn)在仲夏將至，你可以想象一下村民住在溫室和集裝箱房里的情形。
村民的房子都拆了，村委會(huì)大院還駐扎在村頭。這兩天又傳來(lái)了新消息——新農(nóng)村拆遷安置，10+1高層帶車(chē)庫(kù)3+1平房方便老人的二期設(shè)計(jì)現(xiàn)已新鮮出爐。附上設(shè)計(jì)圖，有興趣的可以自行查看。
之前注:關(guān)于安置房的最新消息，至少有兩點(diǎn)引起了村民的強(qiáng)烈不滿。
一、被拆房屋面積小于安置房面積的，以1750元/平的高價(jià)補(bǔ)足，超過(guò)安置房面積的，以1300元/平補(bǔ)足。比如安置房面積135平。如果拆遷時(shí)測(cè)得的村民房屋面積只有100平，那么多出來(lái)的35平安置房就要按照1750元/平的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，但是如果拆遷時(shí)測(cè)得的面積數(shù)據(jù)是200平。所以這個(gè)方案很明顯，不公平，不合理！
第二，拆遷時(shí)沒(méi)有提到分?jǐn)偅詼y(cè)得的村民居住面積是“凈房屋面積”，但在給村民安置房面積時(shí)要計(jì)算分?jǐn)偯娣e。也就是說(shuō)，如果實(shí)測(cè)居住面積為135平方米，分?jǐn)偯娣e為28平方米，則需要按照1750元/平方米補(bǔ)足28平方米，才能得到135平方米的安置房。但根據(jù)《新拆遷法》:被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積進(jìn)行調(diào)換，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)，拆遷人將免交公攤面積補(bǔ)交差價(jià)。所以介紹這個(gè)方案的拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根本無(wú)視國(guó)家法律法規(guī)。
此外還有供暖或地暖/寬帶/水電等基礎(chǔ)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)安裝。，而這個(gè)通知里一個(gè)字也沒(méi)有。這些方案不應(yīng)該列出來(lái)提供給村民討論嗎？還是拆遷安置房建設(shè)規(guī)劃中，沒(méi)有這樣的基本配套設(shè)施？甚至建筑間距、綠化面積等。安置村的村民沒(méi)有給出一個(gè)計(jì)劃。村鎮(zhèn)不像城市那樣稀缺，建筑間距和綠地面積的規(guī)劃要讓人覺(jué)得更宜居合理。
關(guān)于安置房的設(shè)計(jì)圖，我會(huì)從一個(gè)外行人和相關(guān)利益相關(guān)者的角度來(lái)分析:
①高層建筑10+1:120層改為135層(原來(lái)三室120層，現(xiàn)在四室135層)
②高層10+1:準(zhǔn)備設(shè)計(jì)一梯兩戶的母子房(135層+75層)或(150層+75層)(我不明白為什么需要這個(gè)設(shè)計(jì)，這是設(shè)計(jì)師的創(chuàng)新，相關(guān)行業(yè)應(yīng)該給他一個(gè)創(chuàng)意獎(jiǎng)。)
③帶院子的3+1平房:底層最小的帶院子的老年住宅只有38平米(有人說(shuō)像筒形建筑)，院子大概10平米左右，失去了停車(chē)、擺放農(nóng)具、雜物的功能(這是所謂“方便老人、尊老愛(ài)老”的目的和初衷嗎？④帶庭院的3+1平房:2/3/4層，140平，南北通透，設(shè)計(jì)精良！但缺點(diǎn)也很明顯:(1)沒(méi)有電梯(作為平房，無(wú)所謂；(2)必然是底層老人的住房，住在樓下的老人不一定是自己的；如果你老人家病了，根本不方便照顧他；(3)價(jià)格高于高層10+1(舊房拆遷時(shí)，沒(méi)有更多供應(yīng)，但由于長(zhǎng)期失修，評(píng)估改建時(shí)補(bǔ)償較少)
總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)設(shè)計(jì)真的太差了。真的是為了村民的利益考慮的嗎？尤其是帶庭院的平房設(shè)計(jì)，真的考慮到了老人的方便嗎？我們口口聲聲說(shuō)要敬老養(yǎng)老。國(guó)家提倡人人都要敬老養(yǎng)老嗎？設(shè)計(jì)師老了之后，會(huì)愿意住在這樣的專(zhuān)為老人設(shè)計(jì)的房子里嗎？
真正有良心、有能力的設(shè)計(jì)師會(huì)考慮居住者的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)出最適合他們的房子，不僅便宜，而且實(shí)用、牢固，甚至還有美觀、方便、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、藝術(shù)性。對(duì)于人來(lái)說(shuō)，房子不僅是為了生活，也是為了維持一個(gè)家庭。房子設(shè)計(jì)是否合理溫馨對(duì)家庭影響很大！
城市的燈光不一定能讓人住在農(nóng)村破舊的房子里快樂(lè)舒適，但農(nóng)民也不是不配住在高樓里，甚至豪華別墅里。幾千年來(lái)，農(nóng)民只想要一塊屬于自己的土地，日出而作，日落而息。他們不仰慕王侯將相，只想虛心。沒(méi)錯(cuò)，思想視野確實(shí)有點(diǎn)狹窄，眼界確實(shí)短淺，但是善良正直，勤勞正直，任勞任怨，利大于弊。畢竟沒(méi)有人！
從歷史進(jìn)程和時(shí)代發(fā)展來(lái)看，拆遷不是壞事，但是在推動(dòng)歷史進(jìn)步和時(shí)代發(fā)展的過(guò)程中，一些拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專(zhuān)業(yè)人士是否也可以多從被拆遷方的角度考慮一下？工作更認(rèn)真，計(jì)劃更成熟，方法更多樣化，因?yàn)榻Y(jié)果會(huì)更好，我們國(guó)家和我們自己會(huì)有更多的前景和希望！
上海拆遷糾紛案律師 以下是帶醫(yī)院的3+1公寓(一樓老年房；與老年人戶籍相同的家庭住房的第二層2~4層)；最后三張是10+1高層建筑的設(shè)計(jì)圖: