上海律師來講講夫妻離婚時房屋分割是否直接一分為二

　　根據(jù)《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)進行權屬證書是權利人可以享有對于不動產(chǎn)的證明。該產(chǎn)權證上明確載明A為共同發(fā)展共有人后，該房屋便屬于我國夫妻雙方共同管理財產(chǎn)。第二，a 有權將涉及住房的案件一分為二，但不能簡單地一分為二。上海律師帶您了解一下具體的情況。

　　1、夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間對該房屋共同享有所有權，在未分割前雙方都是所有權人。但因A和B解除婚姻關系，意味著雙方的共有基礎已喪失，可對該房屋進行分割。值得注意的是，共同共有的房屋分割并非就是簡單二人各占二分之一。共有財產(chǎn)的分割，會優(yōu)先尊重雙方的協(xié)議約定，但若無法達成協(xié)議，則可提請法院進行裁判分割。

　　2、一般情況下，婚姻家庭糾紛分割案件的住房訴訟基本原則和方法應當以婚姻法中“照顧婦女兒童權益”的基本原則為基礎，盡可能將住房分割與育兒合并，在分割方式上通常宜采取實物分割與價格補償相結合的方式。

　　最高人民法院發(fā)布的《人民法院關于審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第十三條規(guī)定:“夫妻共有的不宜分割的房屋，根據(jù)雙方住房情況和照顧有撫養(yǎng)子女一方或無過錯方的原則，分配給一方。得到房屋的一方應賠償另一方房屋價值的一半。在雙方條件相當?shù)那闆r下，應該照顧女方。

　　3、據(jù)此，在一般這種情況下，人民對于法院認為應當按照顧自己子女和女方權益的原則，將夫妻共同共有的房屋作為判決給子女隨其生活的一方企業(yè)或者無過錯方或者除訴爭房屋外無其他公司住所的一方。但在我們雙方之間沒有一個子女或子女已成年無須撫養(yǎng)，或者通過離婚是因女方過錯而導致的情況下，就不能教條地按照“照顧女方權益的原則”予以分析處理，否則就會有失社會公平。

　　4、按照這一思路，住房分配還應考慮到住房來源、婚后加名情況、結婚時間、雙方感情破裂的原因是否是一方的過錯、不繳納住房的一方對家庭日常開支的負擔和繳納的價值等因素，結合上述規(guī)則確定非繳納一方在離婚時可以獲得的住房份額。這不僅保護了投資者的財產(chǎn)，而且保護了非投資者的合法權益。

　　為落實十九大報告提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位和要求，建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，原國土資源部、住建部于2017年8月聯(lián)合發(fā)布《集體建設用地建設租賃住房試點方案》，允許北京等13個城市在符合規(guī)劃要求的存量集體建設用地上建設租賃住房。村集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)經(jīng)營，也可以通過合資、建房等方式進行開發(fā)經(jīng)營。2019年1月，青島等5個城市被確定為第二批試點。

　　通過在試點城市發(fā)展成功企業(yè)運營一批集體租賃住房項目，總結實踐經(jīng)驗和教訓，形成一批可復制、可推廣的改革研究成果，為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)政策法律制度可以提供一個堅實基礎支撐。用集體主義建設用地建設租賃住房，是中國農(nóng)村土地資源制度的重大技術變革，意味著我國政府向社會大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是一種非常值得我們稱贊的。這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金將產(chǎn)生巨大推動作用。

　　2020年1月1日起施行的土地管理法，刪除了原有的非農(nóng)建設用地必須使用國有土地或者被征用為國有土地的規(guī)定，增加了土地利用總體規(guī)劃中工商等經(jīng)營性集體建設用地依法登記，允許單位或者個人以轉(zhuǎn)讓或者租賃的方式使用土地的新規(guī)定。

　　新土地管理法的出臺，允許企業(yè)用集體建設用地參與建設租賃住房，解除了集體建設用地入市的法律障礙。本文將探討集體建設用地用于租賃住房的開發(fā)模式如何為各方提供稅收政策，如何做好稅收籌劃。

　　第一，集體建設用地建設租賃住房發(fā)展模式。集體建設用地租賃住房的開發(fā)建設涉及政府、集體建設用地所有者和企業(yè)。政府作為決策者，調(diào)動各方資源進行開發(fā)建設或提供制度和法律保障，協(xié)調(diào)各方事務；集體建設用地所有者是當?shù)亟ㄔO用地的供給者，享有集體建設用地的所有權和使用權，有權在開發(fā)建設過程中監(jiān)督土地使用并獲得應有的項目收益；企業(yè)是開發(fā)項目的建設者，承擔整個項目的建設，負責持有物業(yè)進行管理和經(jīng)營。

　　集體經(jīng)濟建設發(fā)展用地建設租賃住房的開發(fā)管理模式為一二級聯(lián)動開發(fā)，首先由企業(yè)與集體活動組織和集體成員簽訂租賃住房開發(fā)協(xié)議，獲取集體主義建設用地的開發(fā)權，對開發(fā)設計方案可以進行合理規(guī)劃，解決開發(fā)利用資金安全問題。

　　上海律師發(fā)現(xiàn)，隨后我們進行征地拆遷，安置房、基礎教育設施工程建設，達到可出讓條件以后需要進行分析土地轉(zhuǎn)讓；政府信息通過自己設置相應土地出讓條件確保我國企業(yè)在土地二級市場上獲取部分土地開發(fā)權，或與集體教學組織、成員簽訂開發(fā)合同獲得集體文化建設用地使用權，進行租賃住房建設。