上海律師咨詢網揭秘：房產證過戶后，證號真的會變嗎？

　　在房產交易的過程中，許多購房者和賣家都會有一個疑問：房產證過戶后，房產證號碼會變嗎？作為一名專業的上海律師咨詢網律師，今天我就來為大家詳細解答這個問題。

　　#### 一、什么是房產證號碼？

　　我們需要明確什么是房產證號碼。房產證號碼是不動產登記機構在頒發房產證時賦予該房產的一個唯一識別碼，用于標識和查詢該房產的登記信息。這個號碼相當于房子的“身份證號”，具有唯一性和不可變更性。

　　#### 二、房產證過戶流程

　　在了解房產證號碼是否變更之前，我們先來看看房產證過戶的基本流程。通常，房產證過戶需要經過以下幾個步驟：

　　1. **簽訂買賣合同**：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并明確合同條款和違約條款。

　　2. **準備申請材料**：包括房地產轉移登記申請表、申請人的身份證明、房產證原件等。

　　3. **提交申請**：將準備好的材料提交到房產局。

　　4. **審核與繳稅**：房產局會對提交的材料進行審核，并通知雙方繳納相應的稅費。

　　5. **領取新房產證**：稅金繳納完畢后，房產局會頒發新的房產證。

　　#### 三、房產證過戶后號碼是否變更？

　　根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發生效力。具體到房產證過戶這一環節，雖然產權人發生了變更，但房產證號碼作為該房產的唯一識別碼，是不會改變的。

　　換句話說，無論房產經過多少次過戶，其房產證號碼始終保持不變。新的房產證上會顯示變更后的權屬狀況，包括新的所有權人的姓名、登記時間等信息，但房產證號碼仍然是原來的號碼。

　　#### 四、法律依據

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條明確規定：“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。”在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

　　#### 五、總結

　　綜上所述，房產證過戶后，房產證號碼是不會變的。雖然產權人發生了變更，但房產證號碼作為房產的唯一識別碼，始終保持不變。這一規定有助于保障房產信息的準確性和連續性，也為房產交易提供了便利。

　　作為一名專業的上海律師咨詢網律師，我建議大家在進行房產交易時，一定要通過正規渠道辦理相關手續，確保自己的權益得到保障。如果有任何疑問或需要幫助，可以隨時咨詢我們專業的律師團隊。