合同無效違約方是否應返還購房款與違約金？上海房產糾紛律師告訴您

　　張某與李某簽訂了一份房屋買賣合同，約定以購房款方式購買李某的房產。在簽訂合同后不久，張某發現李某出售的房屋存在法律糾紛，屬于無效合同。張某向李某提出解除合同并返還購房款的要求，但李某拒絕了。此時，張某希望得到法律的支持，要求返還購房款并支付違約金、賠償損失。上海房產糾紛律師為您解答一下有關的問題。

　　一、法律分析

　　合同無效的情況根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，合同無效的情形包括：（1）違反法律法規的強制性規定；（2）違反社會公共利益；（3）欺詐、脅迫；（4）無代表性；（5）超越民事法律規定的范圍；（6）損害第三人利益；（7）依法應當無效的其他情形。在本案中，李某出售的房屋存在法律糾紛，屬于合同違反法律法規的強制性規定，因此合同屬于無效合同。

　　合同無效后的后果根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，合同無效，應當返還已經履行的債務和受到的財產。因此，在本案中，張某有權要求李某返還購房款。

　　違約責任的承擔根據《中華人民共和國合同法》第113條和第114條的規定，合同無效，違約方應當承擔違約責任。因此，李某應當支付違約金和賠償張某因此受到的損失。

　　上海市相關法規的規定在上海市，還有其他相關法律法規可以參考。例如，《上海市商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：出售商品房應當保證商品房的質量和安全。如果出現因質量問題而導致購房糾紛的情況，出售方應當承擔相應的賠償責任。因此，李某還應當承擔相應的賠償責任。

　　二、建議

　　建議一：了解房產相關法規

　　在購房前，購房人應當了解房產相關法規，包括商品房銷售管理辦法等。如果不了解相關法規，可能會受到不必要的損失。

　　建議二：簽訂合法有效的合同

　　購房人應當與出售方簽訂合法有效的合同，確保合同的有效性。在簽訂合同前，購房人應當對房屋進行充分的調查和了解，避免購買無效房屋。

　　建議三：在購房過程中謹慎選擇中介機構

　　購房人在購房過程中應當謹慎選擇中介機構，選擇信譽良好、合法經營的機構。購房人應當主動了解中介機構的資質和經營情況，避免被不法中介所騙。

　　三、結論

　　在本案中，李某出售的房屋存在法律糾紛，屬于無效合同，張某有權要求李某返還購房款、支付違約金和賠償損失。購房人在購房前應當了解相關法規，簽訂合法有效的合同，并在購房過程中謹慎選擇中介機構，以避免購房風險和損失的發生。同時，在上海市，還有其他相關法律法規可以參考，購房人可以根據實際情況咨詢相關律師或機構，以保障自己的權益。

　　四、參考法律法規和案例

　　《中華人民共和國合同法》根據《中華人民共和國合同法》第一百六十二條規定，當事人訂立的合同，違反法律、行政法規的強制性規定的，無效。

　　《中華人民共和國物權法》根據《中華人民共和國物權法》第二十條規定，不動產交付后，權利人不得以占有人沒有依法取得權屬證書為由否認該占有人對該不動產的所有權。

　　《中華人民共和國房屋買賣合同》根據《中華人民共和國房屋買賣合同》第九條規定，房屋買賣合同應當寫明房屋的面積、房屋產權狀況、價格、付款方式、交付期限、交付地點、交付條件、居住規定、物業服務、保修責任、違約責任等條款。

　　上海市《房屋買賣合同》范本上海市制定了《房屋買賣合同》范本，對于房屋買賣合同的內容和規定進行了詳細的規定和說明。購房人可以參考該范本，了解房屋買賣合同的具體內容和要求。

　　案例2017年10月，上海市浦東新區人民法院作出了一審判決，認定被告方出售的房屋存在權屬糾紛，判決被告方返還購房款、支付違約金和賠償購房人損失。該案例表明，對于房屋買賣合同中存在的權屬糾紛，購房人有權要求返還購房款、支付違約金和賠償損失。

　　五、總結

　　上海房產糾紛律師提醒大家，在購房過程中，購房人應當了解房產相關法規，簽訂合法有效的合同，謹慎選擇中介機構，以避免購房風險和損失的發生。當發現購房合同存在問題時，應當及時尋求法律援助，并在法律范圍內維護自己的權益。同時，購房人也應當根據實際情況，咨詢專業律師或機構，以保障自己的合法權益。