房產轉讓知多少？上海房產訴訟律師告訴你

　　很多人出于投資或對追求利潤而對房屋進行了抵押，房地產轉讓成為了很常見的現象，房地產轉讓是當今社會很重要的一個問題，那么我國法律對此是如何規定的呢？下面上海房產訴訟律師為您解答相關問題。

　　第三十七條 房地產企業轉讓，是指房地產權利人可以通過進行買賣、贈與或者沒有其他合法方式方法將其作為房地產轉移給他人的行為。

　　第三十八條下列房地產不得轉讓：

　　（一）以出讓管理方式可以取得中國土地資源使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

　　（二）司法機關、行政機關依法決定以其他方式查封或者限制房地產權利；

　　（三）依法收回土地使用權；

　　（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　（五）所有權有爭議的；

　　（六）沒有依法登記和取得用車證；

　　（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

　　第三十九條 以出讓管理方式可以取得土地資源使用權的，轉讓房地產時，應當更加符合下列條件：

　　（一）已按照轉讓合同的約定支付土地使用權的全部轉讓費并取得土地使用權證書；

　　（二）按照轉讓合同約定進行投資開發的，是住房建設項目，其中完工開發總投資的百分之二十五以上用于開發大面積土地，形成工業用地或者其他建設用地的條件。

　　房地產轉讓時，房屋已經竣工的，還應當持有房屋所有權證。

　　第四十條 以劃撥方式可以取得中國土地資源使用權的，轉讓房地產時，應當嚴格按照國務院相關規定，報有批準權的人民對于政府進行審批。有批準權的人民需要政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照我們國家經濟有關法律規定繳納土地使用權出讓金。

　　以出讓方式取得土地使用權的，有審批權的人民政府根據國務院的規定，決定在提交房地產轉讓審批時不辦理土地使用權出讓手續，出讓人應當： 房地產轉讓所得的土地收益依照國務院規定上繳或者另行處分。

　　第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，并在合同中注明取得土地使用權的方式。

　　第四十二條房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同中的權利和義務隨之轉移。

　　第四十三條 以出讓管理方式可以取得中國土地資源使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用工作年限減去原土地信息使用者對于已經開始使用年限后的剩余年限。

　　第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓后，受讓人按照原土地使用權出讓合同約定變更土地用途的，必須經原出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門同意。 簽訂土地使用權出讓合同變更協議或簽訂新的土地使用權出讓合同土地使用權出讓費用相應調整。

　　第四十五條商品房預售應當符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書；

　　（二）持有建設項目工程發展規劃許可證；

　　（三）根據預售商品房計算，開發建設投入資金占項目建設總投資的25%以上，已確定施工進度和竣工日期；

　　（四）向縣級以上的中華人民共和國政府物業管理部門申請預售登記，取得商品房預售許可證。

　　商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。

　　商品房預售所得款項，必須可以用于企業有關的工程項目建設。

　　第四十六條商品房預售時，商品房預售人將所購商品房預售完畢后轉讓的問題，由國務院規定。

　　上海房產訴訟律師講解的上述內容皆較細致，能有效地避免日后的利益發生沖突。如果您還有一些其他國家關于我國房產法律規定方面的問題，可以通過咨詢上海房產訴訟律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。