強制拆除危房前不告知合法嗎？上海動遷律師來講講

　　眾所周知，農村和城市都有一些老房子。這些房屋年久失修，逐漸成為危房。政府將拆除和改造這些危房。一般來說，拆除危房是有補償的，但有些拆遷當事人為了不給補償，會以各種理由強行拆除房屋，在拆遷前不通知。那么，對于危房，拆遷人可以強制拆除嗎？強制拆除危房前不告知合法嗎？我們來看看拆遷律師是怎么做的。上海動遷律師帶您了解一下有關的問題。

　　2017年5月4日，市人民政府發出文件，決定拆除重建被評定為 d 級危險建筑物的吳先生的住宅，并通知吳先生及其家人在2017年5月14日前搬離該中華民國。然而，由于吳先生的個人原因，他并沒有在規定的時限內自行搬出房子。2017年5月28日，鄉鎮政府對涉案房屋進行了強制拆遷。吳先生對此很不高興，所以他向一位拆遷律師尋求幫助。

　　在法庭上，拆遷律師表示：雖然涉案房屋被鑒定為危房，并通知吳先生搬遷，但鎮政府在未發布公告、實施拆遷安置、征求被拆遷人意見、未舉行聽證會的情況下，于2017年5月28日對涉案房屋實施強制拆遷。該行為無論在程序上還是實體上都存在嚴重的違法行為，侵害了吳先生的合法財產權益。

　　被告辯稱，有關建筑物被確定為 D 級危險建筑物，應予拆卸。為了公共利益和原告及其家屬的人身安全，被告及時組織工作人員到原告家中工作，并向原告發出了休假通知。原告未在通知期內自行清拆房屋，被告組織人員按照法律、法規的規定強制拆除有關房屋。

　　為了證明自己的觀點，雙方都提交了相關證據，并進行了質證。

　　法院一般認為：在對企業違法的建筑物、構建物、設施等需要進行拆除時，行政管理機關人員應當公告，限期當事人自動拆除。當事人在法定期限內不申請國家行政復議或者提起環境行政訴訟，又不拆除的，行政權力機關工作可以提高依法強制拆除。但是我國行政監督機關作出強制執行情況決定前，要事先催告當事人履行社會義務。本案中被告在履行催告等法定程序，在沒有自己合法有效的行政部門決定我們作為一種強制執行的依據下，徑行拆除涉案房屋，違反了相關的法律法規規定，因此，支持拆遷律師的觀點，認為鎮政府的強制拆遷問題行為具有違法。

　　每個人都想拆除他們的舊樓，因為一旦拆除，他們可以得到新的房屋或很多賠償，但并非所有拆除都得到賠償，如果政府經過正當程序拆除違例建筑，便不會得到賠償。所以，問題是，政府拆除所有非法建筑合法嗎？爆破之后會發生什么？下面我們通過一個真實的案例來看看廣州拆遷律師是怎么說的。

　　李先生是四會市大沙鎮崗美村委會新農村村民小組成員。2007年，李先生與村委會簽訂土地租賃合同，約定李先生自2007年7月1日至2057年6月30日租賃村內一塊土地。隨后，原告開始在上述土地上建房。2018年，四會市大沙鎮政府檢查發現，李先生建房時未取得相關部門的批準，涉案房屋為違章建筑。

　　之后，鎮政府多次下發《限期整改通知書》，責令李先生限期自行拆除涉案房屋，恢復土地原狀，逾期不整改的，由相關部門強制拆除，李先生不予理會。由于李先生未在規定期限內拆除違法建筑，2019年8月29日，鎮政府在未告知李先生的情況下，對涉案房屋進行強制拆除。為了維護自己的合法權益，李先生向拆遷律師尋求幫助。

　　法庭上，拆遷律師稱：原告與村委會進行簽訂融資租賃企業土地利用合同，合法發展取得相關涉案土地的使用權，2019年8月7日，被告向原告可以作出《限期拆除違法建設建筑物通知書》，稱原告擅自在涉案土地上興建房屋，屬于自己違章建筑，在未通知要求原告的情況下，將涉案房屋信息強制拆除，其行為具有明顯提高違法，嚴重侵害了原告的合法用戶權益。

　　被告辯稱，原告在建造有關房屋時沒有得到政府職能部門的批準，有關房屋是非法建造的，被告曾多次敦促原告自行拆除，但原告沒有對此做出任何糾正，被告已履行了通知的義務。根據《人民中華民國城鄉規劃法》第六十五條的規定，被告有權強行拆遷房屋。他的行為完全符合規定，沒有違反行政規定。

　　針對被告的辯護，拆遷律師再次表示：被告作出的《限期拆除違章建筑通知書》認定原告未經批準在集體所有的土地上違法建設違章建筑，對原告的權利義務產生了實際影響。該通知雖然名為通知，但實際上是認定違章建筑的決定，不能視為房屋強拆通知。

　　本案中，被告在對涉案房屋實施強制拆遷前，未告知原告其陳述和申辯的權利，聽取了原告的陳述和申辯意見，充分保護了原告的合法權利，剝奪了原告的救濟權利。因此，被告實施的強制拆遷存在程序瑕疵，不合法。當事人提出證據，交叉詢問，并在法庭上陳述意見，法院認可了上述事實。

　　最終，上海動遷律師了解到，法院認為雖然涉案房屋確為違章建筑，被告依據相關法律規定有權拆除該房屋，但在拆除前應事先告知原告相關事項。被告在未事先告知原告并按照規定程序聽取原告陳述和申辯的情況下強行拆遷，剝奪了原告的救濟權利。但涉案建筑已被強制拆除，無可撤銷內容，故支持拆遷律師觀點，確認被告強制拆除行為違法。