拆遷辦不履行拆遷補償協議怎么辦？上海動遷律師來支招！

　　在集體土地上非法建設的補償問題沒有一部完整的法律。隨著城市化進程的推進，幾十年來的老房子已經成為拆遷的“主力軍”，由于歷史因素，許多老房子沒有審批程序，或者“舊證”不符合現行法律規定，被認定為違法建設。將這些“老房子”視為非法建筑而不給予補償是不合理的。由于其歷史存在是合理、合法的，因此應當給予合理的補償。對于新建違章建筑，需要具體分析具體問題，爭取以建筑成本價作為拆遷補償標準。上海動遷律師就來和您一起聊聊相關的一些情況。

　　拆遷賠償和談對拆遷戶事關龐大，間接關乎著自家拆遷補償款、布置房等親身好處，是以，簽訂正當無效的拆遷賠償和談相當首要。此外，如果經過無數次的博弈、協商，終于與拆遷辦簽訂了滿意的拆遷補償協議，但拆遷辦卻遲遲未依照約定履行，拆遷戶該怎么辦？先看一則黑龍江省高院最近發布的典型案例——“田某、姜某某訴密山市征收辦補償安置協議案”。

　　一、案情簡介

　　2012年6月28日，密山市國民當局作出《屋宇征收抉擇》，對田某、姜某某的貿易用處屋宇舉行征收。2013年6月3日，田某、姜某某與密山市征收辦簽訂了《賠償布置和談》。兩邊商定，對田某、姜某某根據產權更調的體式格局舉行布置賠償，密山市征收辦擔任為其建筑回遷商服屋宇，并支付房屋差價款。協議履行中，田某、姜某某發現密山市征收辦未按照雙方協議約定的房屋結構建造擬回遷安置樓房，已建成的樓房不能作為非住宅使用，故提起行政訴訟，請求密山市征收辦賠償被征收房屋損失及房屋差價款。

　　二、裁判結果

　　原告密山市征收辦補償和談書中商定的回遷屋宇面積按新樓評價價錢12831747.50元及屋宇差價款62729.60元，總計金額12894477.10元。并領取自2015年8月1日起至給付之日止的銀行同期存款利息。

　　三、判決理由

　　法院覺得，田某、姜某某與密山市征收辦簽訂的《賠償布置和談》及兩邊對于回遷房框架布局的商定，是兩邊實在意義暗示，不違背法律、行政法例的禁止性劃定，和談正當有效。密山市征收辦未按照約定的框架結構為二人建造商服房屋的行為構成違約。因回遷房屋已竣工，房屋結構已無法更改，密山市征收辦在事實上已不能履行雙方約定的義務。故判決密山市征收辦賠償田某、姜某某被征收房屋損失，并支付房屋差價款。

　　《行政訴訟法》第十二條第十一款劃定，行政構造不依法執行、未根據商定執行或許違法變換、解除當局特許謀劃和談、地皮屋宇征收賠償和談等和談的，屬于行政訴訟的受案局限。行政和談是行政構造為完成大眾好處或許行政治理目的，在法定職責范圍內，與國民、法人或許其余組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的協議。

　　上海動遷律師提醒您，認為，在協議合法有效的前提下，行政機關不依法履行、未按照約定履行協議，給行政相對人造成損失的，應依法予以賠償。案例中，密山市征收辦在簽訂拆遷補償安置協議后，未按照約定履行協議，田某、姜某某依法提起行政訴訟。法院判決密山市征收辦賠償損失，依法維護拆遷戶的合法權益。