日前，河北省唐山市路北區人民法院受理一起房屋買賣合同糾紛案件。出賣人在收到購房款后不配合買方轉讓所有權。法庭依法裁定賣方根據合同履行義務。接下來上海拆遷律師帶你解讀這個案例。
有一戶房屋拆遷改造，徐某與村委會簽訂了拆遷協議，將自己名下的一套房子改為一套60平方米，兩套80平方米的建筑。當建筑物還沒有完工時，徐某把60平米的房子賣給了郭某。簽署的《房屋買賣協議》，乙方郭某將所購房款一次性支付給甲方徐某。以后在村內的分房，甲方協助乙方進行變更，辦理有關手續，費用由乙方承擔。簽約當日，郭某將全部房款付給徐某。
建造完成后，徐某將房屋交付給郭某居住，郭某應徐某要求支付超出面積的購房款、大修基金、物業費等費用。村內統一辦理產權證，涉案房屋登記在徐某、米某夫婦名下。其后，郭多次要求郭幫助辦理過戶手續，但徐一再逃避，拒絕配合。無可奈何，郭起訴徐夫婦，請求確認《房屋買賣協議》有效，并協助他們辦理過戶手續，并要求徐先生支付違約金及相關的訴訟費用。提起訴訟，為防止被告轉讓財產，原告請求法院對涉案財產采取保全措施，并支付保全費。
開庭時，兩被告均承認《房屋買賣協議》合法有效，但稱原告沒有及時支付所涉房屋物業費，影響到其他房屋應有的物業服務，并要求原告賠償8000元，配合過戶手續。
路北區法院認為，原告郭和被告徐某簽訂的《房屋買賣協議》是雙方真實意思表示，合法有效。被告人米也同意了協議，兩名被告應該與原告合作辦理房屋的轉讓手續。因為雙方沒有約定違約金，不支持原告要求的違約金，判決最后裁定郭與徐簽訂的《房屋買賣協議》有效。被告人許、米配合原告方于判決生效后10天內辦理房屋轉讓手續，并承擔本案的訴訟費用及保全費。
該案主審法官指出，《民法典》明確規定，在民事活動中，民事主體應遵守誠實信用原則。各方應根據合同的性質、目的和交易習慣，充分履行通知、協助、保密等義務，充分履行義務。本案件中，原告按合同付了房款，被告應按時交付房屋，并配合移交程序。在被告人拒不履行義務的情況下，原告有權通過訴訟維護自己的合法權益。上海拆遷律師?
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