上海動遷律師提醒您簽訂安置協議后要保留協議原件，收集違約證據

　　安置家庭簽訂安置補償協議后，保留原協議。在實踐中，拆遷辦公室經常在簽訂補償協議后拿走原協議，拆遷居民想拍照是不允許的。這種情況要警惕拆遷辦在簽訂協議后做出的這種行為，應要求拆遷辦離開原協議。簽訂協議后，一定不要覺得一切都很好，還要及時收集拆遷辦公室沒有履行協議內容的證據，以備不時之需。拆遷單位未在規定期限內完成協議內容的，不得坐視不管。積極主張自己的權益，及時采取法律手段保障自己的權利。今天上海動遷律師就來講解一下相關的情況，希望能給您帶來幫助。

　　陷阱一：各種借口，以棚戶區改造的名義，實行協議拆遷，逃避征收程序。

　　協議進行拆遷是很多拆遷辦偏愛的手段方法之一，因為網絡協議拆遷的名義給了拆遷辦更大的自由，不用去層層管理審批，只要給點錢簽了拆遷風險補償標準協議就達成教學目的了。

　　但是，拆遷有嚴格的法律程序，對房屋、土地等房地產的轉讓也有嚴格的要求。沒有合法的征收程序就不能進行拆遷，因此，從源頭上協議拆遷是缺乏法律依據的。

　　當你聽到所謂的拆遷協議時，你應該首先警惕“這可能是非法征用”，并確定誰是拆遷的主體。之后，應注意拆遷補償是否合理，并通過上述拆遷法的初步判斷，明確征用的目的是否合理。同時注意保存自己的房屋土地文件，實際情況的錄像卡，收集所有相關資料，以便跟進權利。由于該協議簡化了很多法律程序，一旦房屋被拆除，很多證據不能及時確定，影響了我們以后對權利的保護。

　　陷阱二：亂占棚戶區改造項目，拆遷征收重建。

　　根據中國國務院對棚戶區進行改造的相關法律規定，棚戶區改造是安居利民服務工程，其主要可以適用研究范圍是城市、國有大型工礦、國有經濟林區、國有墾區等區域內的高密度、危舊設施的集中發展居住區，所謂“臟亂差”是其主要工作特點。

　　但在實踐中，有許多奇怪的現象。三年前，蘇南的一個新農村被評為全面建設小康社會的重點農村，新建了房屋，領導經常到新農村視察。為什么要拆除村民多年來建造的白磚房？ 由于地理位置優越，曾被列為重點區域，但現在由于地理位置優越，被列為重點拆遷改造項目。

　　我們見過兩個政策倉促的例子，但政策倉促我們不能倉促，因為房屋是我們最重要的財產，棚戶區改造作為國家重大工程，在審批過程中有綠色通道，但這并不意味著可以省略征用程序。實際上，一些地方看到了棚戶區改造項目的巨大效益。如果你自己的房子也不適當的歸入棚戶區，不要急著簽字。拆遷項目很有可能從一開始就是違法的，我們經常看到這種新房子賠償后比以前的生活水平高，如果是這種情況，盡快找專業的拆遷律師調查干預權。

　　陷阱三：查棚戶區違章建筑，低補償輕松拆房。

　　棚戶區內企業往往可以居住生活環境進行比較擁擠，老百姓為了能夠改善自己居住空間環境，有很多學生自行翻建、修建、擴建的房屋建設情況，導致其實際居住建筑施工面積大大超出產權證上的面積，拆除違章建筑是拆遷辦降低拆遷補償的慣用伎倆。

　　有兩種常見類型：

　　1.虛張聲勢： 你的房子不在2010年的航拍照片上，是非法建筑，所以只能給你一半的拆遷補償金，簽字，或者給你一分錢的非法拆遷沒有錢，這是經常在許多地方聽到的拆遷景觀，以航拍照片作為一種陳述，以非法強制拆遷作為一種恐嚇手段，順利拆遷，以減少拆遷補償。

　　2.認定進行違章管理建筑企業違法強拆型：拆遷風險補償問題談不攏，緊接著“一紙形式通知”張貼在我們自家門上。“限期拆除通知書：XXX你位于系統某處的房子違反了《城鄉規劃法》，限你3日內可以自行選擇拆除，逾期不自行通過拆除將予以強拆。”隨后，房子被拆毀。

　　違章建筑的認定問題需要一個復雜的法律規定程序，是否是違章建筑發展也是中國具體分析個案研究判斷的結果。實踐中我們常見的農村地區房屋被認定為違章建筑的主要可以依據是《城鄉規劃法》，我國的《城鄉規劃法》是2007年出臺，2008年1月1號開始正式生效的，根據法不溯及既往原則，也就是說2008年之前建房的，沒有學習相關部門審批手續的，未必就是通過違章建筑。簡單方面來講，違章建筑的認定企業要有目標明確的法律理論依據，也要走嚴格的法律工作程序，不是拆遷辦一句“沒有證”就能認定的。遇到此類學生情況，應當能夠及時請拆遷律師介入社會調查數據取證。

　　陷阱四：以宣傳冊代替公告內容，鼓勵提前簽約、提前獲利

　　法律規定拆遷戶有知情權，拆遷單位應當依法公告“拆遷范圍、用途、拆遷補償方式、批準文件等”，但實際上，拆遷單位并沒有向拆遷戶提供刻有“八達通”字樣的官方文件，而是向拆遷戶提供宣傳海報、小冊子，甚至是給拆遷戶的一封信或一張白紙。這些材料都充滿了拆遷的好處，告訴人們要盡早簽署好處，但是應該公布的內容字里行間沒有提及或者故意含糊處理。

　　面對知情權受到侵犯，拆遷戶不能在不明確的時候盲目簽字。相反，他們應該在專業人士的指導下及時申請信息披露，或者要求土地主管部門，出示我們要求得真實合法的征地程序和相關文件，予以明確刪除，予以安置。如果您遇到了拆遷方面的問題需要幫助，歡迎點擊咨詢按鈕與上海動遷律師取得聯系。