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    上海高院分割公房動遷款意見

    時間:2021-01-09 10:24 點(diǎn)擊: 關(guān)鍵詞:上海拆遷律師排名,上海有名的拆遷律師

      上海有名的拆遷律師
          從2019年開始,上海加大了舊城區(qū)的改造,特別是楊浦區(qū)、虹口區(qū)、舊閘北區(qū)等地區(qū)的舊房大量征收,征收戶數(shù)為萬人。

      現(xiàn)在的舊住宅改造對象大多是在計劃經(jīng)濟(jì)時代建造或分配的私房和公營住宅。與2020年以后私房轉(zhuǎn)移的統(tǒng)一口徑相比,公租在轉(zhuǎn)移過程中遇到更加困難和復(fù)雜的情況。

      首先,在上海公營住宅的移動中,享有份額的人有公營住宅租賃人和同居人兩種。對承租人來說,一般是指公房租賃證明書上顯示的承租人。難點(diǎn)是公房同居者的認(rèn)定,這是實(shí)踐中的難點(diǎn),但也是必須明確的事實(shí)。因?yàn)橹挥姓J(rèn)定同居者才能享受移動份額。

      根據(jù)上海高院2004年發(fā)表的關(guān)于分割公房轉(zhuǎn)移金的意見,一般意義上的同居者在發(fā)行拆遷許可證之日,在被拆遷住宅的地方有市內(nèi)常住戶口,已經(jīng)實(shí)際居住了1年以上,市內(nèi)沒有其他住宅,或者有其他住宅但居住困難的人。

      從上述意見可以看出,同居者一般需要3個要訣:1、戶籍2、實(shí)際居住1年以上3、

    上海高院分割公房動遷款意見

      但是,在現(xiàn)實(shí)中,由于面積小、居住環(huán)境差等因素,大部分公營住宅都處于無人居住或租賃的狀態(tài)。對于這部分的公租,爭論往往很大。

      讓我們看看一個案例

      位于上海老門北的公房,包括公房租賃人張先生、戶籍在內(nèi)的張先生的次子、次子媳婦和孫女。2000年,張先生年紀(jì)大了,搬到大家住,由大家照顧。2002年,張先生的次子一家購買了位于上海嘉定的商品,還離開了公家。出去后,張先生的次子租了公房。

      2019年,公房遇到國家征收,承租人張先生與移動集團(tuán)簽訂了征收協(xié)議,張先生的次子找到張先生,說移動費(fèi)應(yīng)該有自己家庭的份額。但張先生認(rèn)為,兩個兒子沒有履行贍養(yǎng)義務(wù),而且公家是自己的職場分配的,和兩個兒子沒有關(guān)系,兩個兒子已經(jīng)住在外面,而且十幾年沒住在公家里,不同意分配給兩個兒子。雙方無法協(xié)商,次子向法院起訴張先生,要求確認(rèn)家庭份額。

      律師分析。

      本案有兩個重要焦點(diǎn)。一是張先生建議次子購買商品,次子失去同居資格,二是次子長期不住公房,能主張份額嗎?

      根據(jù)上海高院的意見,他所指的房屋性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)獲得的房屋,包括原租賃公有住宅、計劃經(jīng)濟(jì)分配的福利住宅、自己部分出資的福利住宅、住宅費(fèi)用的一半以上是用公司補(bǔ)助金購買的商社、公營住宅被拆除后獲得的安置住宅(包括自己部分出資的所有權(quán)安置住宅)、公營住宅銷售政策購買的所有權(quán)住宅等。因此,商社不是排除同居資格的因素。

      次子長期不住在公家,公家的租賃管理由次子主要支付,對維持住宅作出了一定的貢獻(xiàn),房地產(chǎn)費(fèi)也由次子支付,因此仍然符合同居條件。

      法院的判決結(jié)果。

      最終,法院經(jīng)審理,認(rèn)定次子一家三口屬于同居者,與承租人張先生共享動蕩利益。
          上海有名的拆遷律師

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