上海律師為您解答集體土地上的拆遷補償形式有哪些呢

　　近年來，隨著城市化進程的加速，集體土地上的拆遷問題越來越受到關(guān)注。在拆遷過程中，拆遷補償是非常重要的一環(huán)，而不同形式的拆遷補償也會對拆遷戶產(chǎn)生不同的影響。本文上海律師將就集體土地上的拆遷補償形式進行詳細探討。

　　一、拆遷補償?shù)母拍詈头梢罁?jù)

　　拆遷補償是指政府為了進行城市建設(shè)和改造等項目，強制拆除個人或集體土地上的房屋或者其他建筑物，向被拆遷人提供的一定經(jīng)濟補償。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《上海市城市房地產(chǎn)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，拆遷補償是一項基本權(quán)利，任何拆遷都應當遵循公開、公正、公平的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

　　二、集體土地上的拆遷補償形式

　　1.貨幣補償

　　貨幣補償是指政府按照一定的標準，向被拆遷人提供一定金額的補償金。在上海市，貨幣補償?shù)臉藴释ǔＪ前凑毡徊疬w房屋的建筑面積、房齡、位置等因素進行測算。根據(jù)《上海市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》的規(guī)定，上海市的貨幣補償標準為：單價不得低于當?shù)赝惙课莸氖袌鰞r值，并按照該房屋的建筑面積、房齡等因素進行測算。

　　2.房屋置換

　　房屋置換是指政府向被拆遷人提供新的房屋，以替代被拆除的房屋。在上海市，房屋置換的標準通常是按照被拆除房屋的建筑面積、房齡、位置等因素進行測算，然后向被拆遷人提供同等價值的新房屋。被拆遷人可以選擇自己購買新房屋，也可以選擇由政府進行代購。

　　3.股權(quán)分配

　　股權(quán)分配是指政府將被拆遷土地的股權(quán)分配給被拆遷人，被拆遷人可以通過出售股權(quán)獲得經(jīng)濟利益。在上海市，股權(quán)分配的標準通常是按照被拆遷土地的面積、位置等因素進行測算，然后向被拆遷人分配相應的股權(quán)。

　　4.土地替代

　　土地替代是指政府向被拆遷人提供一塊同等面積的土地，以替代被拆除的土地。在上海市，土地替代的標準通常是按照被拆除土地的位置、用途等因素進行測算，然后向被拆遷人提供同等面積的土地。

　　5.其他形式的補償

　　除了以上四種形式外，政府還可以根據(jù)具體情況提供其他形式的補償，例如發(fā)放股票、提供就業(yè)崗位等。但是，這些形式的補償一般都需要經(jīng)過被拆遷人的同意，并經(jīng)過相關(guān)部門的審批。

　　三、案例分析

　　在上海市，拆遷補償爭議的案例比較多，其中較為典型的是2017年的“華發(fā)世紀廣場”案。

　　該案涉及上海市長寧區(qū)華發(fā)世紀廣場的拆遷，拆遷涉及的房屋由于房齡較老，無法獲得正常的貨幣補償。因此，部分被拆遷人要求政府向其提供房屋置換或股權(quán)分配的補償方式。但是，政府在當時并未提供這些補償方式，導致部分被拆遷人對拆遷補償存在爭議。

　　最終，經(jīng)過政府和被拆遷人多次協(xié)商，政府同意向部分被拆遷人提供房屋置換和股權(quán)分配的補償方式，以解決拆遷補償爭議。

　　四、結(jié)論

　　集體土地上的拆遷補償形式主要包括貨幣補償、房屋置換、股權(quán)分配、土地替代等形式。不同形式的補償方式對被拆遷人的影響也各不相同。因此，在進行拆遷補償時，政府應當根據(jù)實際情況和被拆遷人的需求，選擇合適的補償方式，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。

　　在上海市，政府應當嚴格按照法律法規(guī)規(guī)定，遵循公開、公正、公平的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。同時，被拆遷人在接受拆遷補償時也應當了解自己的權(quán)利和義務，保護自身合法權(quán)益。

　　綜上所述，上海律師認為，集體土地上的拆遷補償形式是一個比較復雜的問題，需要政府和被拆遷人共同努力解決。政府應當秉持保障人民群眾合法權(quán)益的原則，確保拆遷補償?shù)墓⒐_、公平，從而維護社會穩(wěn)定和諧。被拆遷人應當了解自己的權(quán)利和義務，積極與政府進行溝通協(xié)商，爭取自身的合法權(quán)益。