拆遷中的“釘子戶”有苦難言，上海律師事務所為你分憂解難

　　說到征地拆遷，許多人第一時候就會想到“釘子戶”，以致把所有為了爭奪本人的正當權益而堅守在原住處的拆遷戶都抽象地視為“釘子戶”，而后在種種場合加以妄議。卻不知，除了極個別漫天要價的少數人，上海律師事務所相信對絕大多半拆遷戶而言，假如能有一個安然的家，誰又想做“釘子戶”?

　　戰術一：知彼親信，百戰不殆

　　若自家屋宇屬于國有地皮上屋宇征收，須在交涉前懂得詳細的征收征地賠償安置方案、同類房地產價格等信息，以便估算出合理的拆遷補償金額。

　　若自家屋宇、地皮屬于集體地皮被征收，須知“原有生存程度不下降，久遠生計有保證”是對失地農夫的征收賠償準繩，這在《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中是作出了明確規定的。

　　假如征收方做出的征收賠償布置計劃違背了此項原則，相應的征收補償就是不合理的。

　　戰術二：聲東擊西，出其不料

　　關于曾經或預備堅守在原住處的拆遷戶，無妨以“釘在原地”為幌子，一方面殽雜征收方視聽，另外一方面黑暗采集材料或證據，而后依據本人手里的房產證、地皮使用權證、補償安置方案、評估報告等，尋求專業拆遷律師的幫助，進而找出征收方的違法點，以此向征收方提出意見、主張權利。

　　假如接納這類方式，切記談判時一定要使用復印件，以免原件證據滅失。

　　戰術三：以靜制動，有的放矢

　　交涉中特別注意心理戰，拆遷戶作為比擬弱勢的一方，哪怕征收方許諾的拆遷補償款有較大浮動，也不克不及被沖昏腦子立即答應；相反，要更加冷靜應對，以做到防范風險、萬無一失。

　　戰術四：白紙黑字，板上釘釘

　　交涉完結后，要根據兩邊協商好的條件，盡快簽署無陷阱的拆遷補償安置協議。

　　普遍而言，拆遷賠償布置和談的內容越詳細，對拆遷戶越有利。其過程，可以請專業的征地拆遷律師代為把控。

　　平日拆遷賠償安置協議的主要內容有：

　　（1）拆遷賠償體式格局，貨幣補償金額及其支付期限；

　　（2）布置用房面積、規范和地點；

　　（3）產權更調屋宇的差價支付方式和期限；

　　（4）搬遷克日、搬遷過渡體式格局和過渡期限；

　　（5）搬遷補助費和且自布置補助費或停產歇業損失費發放規范和支付方式；

　　（6）守約義務和爭議解決的方式；

　　（7）當事人商定的其余條款。

　　一些拆遷戶由于不懂如何正當地保護本人的權益，一味地堅守在原住處。并是以喪失了以正當手法爭奪正當拆遷賠償的最好機遇，上海律師事務所倡議廣大拆遷戶在面對明顯不合理的征收拆遷補償時，不妨轉換思路，在談判中結合以上幾個“小戰術”來為自己爭取合理拆遷補償，必要時委托專業的征地拆遷律師來維護自己的合法權益。