上海房產糾紛處理辦法

        上海房產律師新婚姻法離婚房地產分割有爭議如何解決？

　　前幾天，網民說:離婚共同房地產是如何分割的？如果有爭議怎么辦？

　　主編說，一般夫婦離婚時會寫下如何分割財產等問題，但大多數人對房地產分割產生爭議，網民不必擔心。

　　根據我國《婚姻法》和其他法律規定，夫妻離婚時共有的住宅分割有爭議，可以考慮協商解決、調停、向法院起訴。根據該網民的說明，如果不能協商解決的話，可以考慮調停和向法院申訴。

　　調停是指讓居民委員會、村委會、職場等部門調停房地產分割糾紛。起訴法院，顧名思義，即夫妻共有的房地產原則上應平等分割，具體處理取決于生產、生活的實際需求和財產來源，根據情況不同處理結果可能會不同。

　　如果夫妻雙方不能對共同財產中的住房價值和歸屬產生一致意見，可以向法院申訴，人民法院應當根據以下情況分別處理:雙方軍隊主張住房所有權，同意競爭價格取得的，一方主張住房所有權的，評價機構應當根據市場價格評價住房，取得住房所有權的一方應當給予對方相應的補償，雙方不主張住房所有權的，根據當事人的申請拍賣住房，分割所得價格。

　　另一種特殊情況下，夫妻離婚時，如果雙方都沒有取得住宅所有權或者沒有取得完全所有權的住宅，如果有爭議無法協商，法院一般不會判斷住宅是如何歸屬的，而是根據情況判斷當事人使用的。

　　總結國暉婚姻律師過去多年處理離婚財產糾紛事件的經驗，房地產分割基本上有5種情況，簡而言之，總結一下吧

　　1、新婚姻法，婚后雙方父母出資購房，財產權登記個人的名義登記，離婚房地產如何分割？

　　根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙方父母幫助孩子購買房間，財產權登記在一個人的名義上的，該房地產科認定雙方按各自父母的出資份額占有。當事人另有約定的，按約定處理。

　　2、新婚姻法，婚后貸款購房，一方父母先付款，財產權登記在自己孩子的名義上，夫婦一起償還的，離婚房地產如何分割？

　　在這種情況下，最初的支付可以認定為只贈與出資者的孩子，離婚時該房地產是夫妻共同財產，最初的支付部分應該認定為出資者的個人財產。

　　3、新婚姻法，婚后一方父母全額出資，財產權以自己孩子的名義登記，離婚房地產如何分割？

　　根據我國婚姻法司法解釋的規定，婚后一方父母幫助孩子購買房子的，財產權以出資者孩子的名義登記的，只有自己孩子的贈與，該房地產被認定為出資者孩子的個人財產，對方無權要求分割該房地產。

　　4、新婚姻法，婚后一方以個人財產出資，房地產以一方的名義登記，離婚房地產如何分割？

　　婚后一方以個人財產出資購房，取得房地產證明書的，應屬于購房者一方的財產，離婚分割房地產時，另一方無權要求分割，在此需要注意的是，如何以個人財產購房，需要證據支持。用一方的個人財產購買住宅時，需要證明購買費用是夫妻的個人財產。因此，必須特別保留認定財產是個人財產的證據，以備不時之需

　　5、新婚姻法，婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資購房，取得房地產證明書，離婚房地產如何分割？

　　婚后一方以夫妻共同財產購買住宅，無論房地產證明書登記在哪個名義上，該房地產都應屬于夫妻共同財產。離婚房地產的分割，法官根據情況判斷哪個擁有房子，得到房地產的人根據情況補償對方。

　　共同房地產是夫妻共同財產的一部分，關于夫妻共同財產的分割，法律有堅持男女平等、保護女性、孩子權益、照顧無過失者、生產方便、生活方便、合理解決分割問題的原則。

　　女性在實際生活中收入低，離婚時財產會減少嗎？這種情況的編輯相信大部分家庭都是這樣。關于這種類型的夫妻離婚，編輯想說，盡管女性收入低，離婚時也有平等分割共同財產的權利，共同財產的分割不是結婚后雙方的收入狀況，而是根據家庭財產的性質來決定的。例如，在分割夫妻共同財產時，優先照顧和孩子一起生活的一方，也照顧感情上沒有錯誤的一方。
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　　夫妻中的一方行為給對方帶來很大的身體和精神傷害，也是夫妻感情破裂離婚的原因，在離婚財產分割判決中，無過失的一方在分割共同財產時可以照顧，彌補其身心傷害和痛苦，表現法律的公平和正義。

　　總之，房地產與誰分割房地產不是幾條法律法規就能解決的。上述情況只是房地產分割的基本，理解后至少不會在房地產分割中受損，但具體如何分割律師很擅長。有離婚財產糾紛，尋找國暉婚姻律師。