在商品房買賣合同中，由于房屋質量問題引起的糾紛非常普遍。《商品房買賣合同司法解釋》第十三條第一款規定了買受人請求解除合同和賠償損失的條件，其中一個關鍵因素是“嚴重影響正常居住使用”。本文上海法律咨詢網將圍繞這一問題，探討如何認定“嚴重影響正常居住使用”，并結合實際案例進行解析。
一、如何認定“嚴重影響正常居住使用”
根據《商品房買賣合同司法解釋》第十三條第一款規定，買受人請求解除合同和賠償損失的，需要證明房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。那么，如何認定“嚴重影響正常居住使用”呢？
在司法實踐中，法院通常會從以下幾個方面來綜合考慮：
1.房屋質量問題的性質、程度和時間。比如，若房屋存在嚴重的漏水、裂縫、滲水、潮濕等問題，且長期得不到解決，就可能對居住環境造成嚴重的影響。
2.影響的范圍和程度。房屋質量問題可能會對整個房屋或者部分房間造成影響。若房屋質量問題對整個房屋造成了影響，且影響程度較大，就可能認定為“嚴重影響正常居住使用”。
3.是否影響正常居住使用。房屋質量問題對買受人的居住產生了較大的困擾或者妨礙了正常的生活功能，才能被認定為“嚴重影響正常居住使用”。
二、相關法律案例分析
上海市嘉定區人民法院(2019)滬0116民初2522號案該案中，甲方和乙方簽訂了一份商品房買賣合同，乙方在交房后發現房屋存在滲水問題。經多次維修仍無法解決，導致房間內墻面、地面、門窗等部分受損。乙方向甲方要求退房和賠償，但甲方未予以處理。最終，乙方向法院起訴要求解除合同和賠償。
法院審理認為，該房屋存在滲水問題，且問題的性質較為嚴重，不僅影響了房間內的墻面、地面、門窗等部分，還可能導致潮濕、霉變等問題，嚴重影響了房屋的正常居住使用。因此，法院判決支持乙方的請求，解除合同并賠償乙方相關損失。
上海市靜安區人民法院(2018)滬0105民初9309號案該案中，甲方和乙方簽訂了一份商品房買賣合同，交房后乙方發現房屋存在裂縫、滲水等問題，導致房屋外墻面、地面、窗戶等部分出現變形、變色、霉變等現象。乙方要求甲方解決問題或者賠償，但甲方未能及時予以處理。最終，乙方向法院提起訴訟，要求解除合同并賠償。
法院審理認為，該房屋存在多處質量問題，涉及外墻面、地面、窗戶等部分，且問題比較嚴重，已經嚴重影響了乙方的正常居住使用，因此乙方有權要求解除合同并獲得相應賠償。最終，法院判決支持乙方的請求，解除合同并賠償乙方相關損失。
三、相關法律法規
1.《中華人民共和國合同法》
根據合同法第一百七十三條的規定，合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。因此，在商品房買賣合同中，若出現房屋質量問題導致買受人無法正常居住使用，出賣人應當承擔相應的違約責任。
2.《商品房買賣合同司法解釋》
根據《商品房買賣合同司法解釋》第十三條第一款的規定，若房屋質量問題嚴重影響了正常居住使用，買受人可以請求解除合同并獲得相應賠償。這一規定為商品房買賣糾紛的處理提供了明確的法律依據。
3.《上海市商品房買賣合同》
根據《上海市商品房買賣合同》的相關規定，出賣人應當向買受人交付符合國家有關規定和當地市政府規定的房屋，并應當保證房屋的質量達到合同約定或者國家有關規定的標準，不得有影響其正常使用的質量問題。如果出賣人未能按照約定交付符合質量標準的房屋，買受人有權要求解除合同并獲得相應賠償。
四、嚴重影響正常居住使用的認定標準
《商品房買賣合同司法解釋》第十三條第一款規定，買受人可以請求解除合同并獲得相應賠償的前提是房屋質量問題嚴重影響了正常居住使用。那么，如何認定“嚴重影響正常居住使用”？
從法律上來講，沒有對“嚴重影響正常居住使用”的具體定義和標準。但是，根據一些法律實踐和判例分析，可以得出以下幾點判斷標準：
影響居住安全如果房屋存在嚴重的安全隱患，如墻體裂縫、結構松動、地基沉降等問題，嚴重威脅到居住者的人身安全，就屬于嚴重影響正常居住使用。
影響居住健康如果房屋存在嚴重的環境污染、空氣質量差、潮濕、霉變等問題，嚴重影響到居住者的健康狀況，就屬于嚴重影響正常居住使用。
影響居住舒適度如果房屋存在一些較為嚴重的質量問題，如墻面開裂、地面變形、門窗漏風等問題，嚴重影響到居住者的舒適度和居住體驗，就屬于嚴重影響正常居住使用。
需要注意的是，不同的案件具體情況不同，對于“嚴重影響正常居住使用”的判斷可能會存在一定的主觀性和爭議性。因此，在具體案件中，需要根據實際情況進行綜合分析和判斷。
五、結論
上海法律咨詢網提醒大家，根據《中華人民共和國合同法》和《商品房買賣合同司法解釋》的相關規定，如果商品房存在嚴重的質量問題，且影響了正常居住使用，買受人可以向出賣人要求解除合同并獲得相應賠償。在實踐中，如何認定“嚴重影響正常居住使用”需要綜合考慮多種因素，包括安全、健康和舒適度等方面，具體情況具體分析。因此，在解決商品房質量問題的糾紛時，需要仔細審查房屋質量問題的性質和影響，充分考慮買受人的合法權益，為其爭取應有的賠償。