上海房產(chǎn)律師為您介紹什么是房產(chǎn)交易中的陰陽合同

　　近年來，我國多次提出“完善長租政策”，即居住權(quán)以及與居住權(quán)相關(guān)的相關(guān)政策的落地方案。陰陽合同是指在進行一次交易中同時通過簽訂兩份不同的合同，其中一份工作具有虛假性，另一份為真實意思可以表示。上海房產(chǎn)律師就來講講有關(guān)的情況。

　　在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方企業(yè)真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)學(xué)生使用我們需要發(fā)展有所了解不同，一種是虛高的房價合同管理交給中國銀行，以申請獲得更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)經(jīng)紀交易信息中心過戶，以便少交稅。

　　買賣雙方之間簽訂“陰陽合同”后，雖然也可能產(chǎn)生僥幸蒙混過關(guān)，但由于這類合同內(nèi)容大多都存在一些未經(jīng)登記、約定不明甚至他們只是口頭約定等情況，履行教育過程中很容易導(dǎo)致出現(xiàn)社會矛盾。

　　甲將其擁有的某處房屋一間出售給乙。為了逃避稅費，兩人商定簽訂A、B兩份房屋買賣合同。A合同約定的交易價格為50萬元，為了在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時少交稅費，雙方在B合同約定的交易價格為30萬元。

　　同時，A合同約定：B合同交至房地產(chǎn)交易主管部門、房屋總價為30萬元的B合同是為了應(yīng)付辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶之用，不作為雙方買賣房屋的正式合同，不具有法律效力。A、B兩份合同簽訂后，乙僅向甲支付了30萬元購房款，辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照30萬元的房屋價格繳納了有關(guān)稅費。

　　按照A合同約定，乙本應(yīng)在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》三天內(nèi)付清。但此后，乙一直拖延支付余款，經(jīng)甲多次索要未果，遂釀成糾紛，甲便提出仲裁。仲裁庭認為，在本案中，A合同則為“陰合同”，B合同則為“陽合同”，雙方簽訂“陰陽合同”的目的是規(guī)避國家稅收，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條“有下列情形之一的，合同無效：……（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的”規(guī)定。

　　鑒于甲乙雙方簽訂B合同是通過合法形式掩蓋非法目，并損害了國家的稅收利益，故應(yīng)屬于無效的合同，從行為開始時就沒有法律約束力，不發(fā)生法律效力。而另一份合同約定房價50萬元的A合同則是雙方當(dāng)事人真實履行合同，雙方之所以有糾紛是由于只是由于買方對欠款20萬元拖欠不付，才引發(fā)糾紛。故該份50萬元房價的合同具有法律效力。最后，甲要求乙支付余款20萬元的仲裁請求得到支持。

　　律師提醒，簽訂“陰陽合同”的做法會帶來無盡的麻煩，也會給買賣雙方帶來相當(dāng)大的風(fēng)險。首先，對于想要偷稅漏稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說，這種做法涉嫌違法犯罪。《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定，納稅人以虛假的納稅申報表為手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。

　　由稅務(wù)機關(guān)追繳其未繳或者少繳的稅款，并處以其未繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額10%以上，偷稅數(shù)額在1萬元以上，或者稅務(wù)機關(guān)以偷稅罪給予偷稅第二次行政處罰的，構(gòu)成偷稅罪，可能被判處拘役甚至有期徒刑。

　　其次，對于購房者來說，二手房交易中不如實申報交易價格，會導(dǎo)致未來購房者過戶房產(chǎn)時稅費大幅增加。此外，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果買受人在二手房交易中簽訂了兩份 "陰陽"買賣合同，并堅持以合同價款為依據(jù)，則剩余差價不予支付，由此引發(fā)合同糾紛。

　　一旦相關(guān)證據(jù)沒有保存好，或者有相關(guān)證人，而買方?jīng)]有全額支付房款，那么整個交易就可能以買方“便宜”告終。

　　上海房產(chǎn)律師提醒大家，即使賣方保留了相關(guān)證據(jù)，或者有證人證明雙方的交易實際上是以更高的價格達成的，因為這個交易涉嫌偷稅漏稅，稅務(wù)機關(guān)也可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對賣方進行罰款甚至追究其逃避營業(yè)稅或者個人所得稅的刑事責(zé)任。給交易雙方造成不必要的重大經(jīng)濟損失。