上海房產(chǎn)律師解讀買(mǎi)了房子有質(zhì)量問(wèn)題能要求賠償嗎？

　　買(mǎi)房子本來(lái)是好事情，但是房子質(zhì)量出了問(wèn)題很麻煩，上海房產(chǎn)律師帶你看看下面案例。

       小楊買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商的房子。房子交付后，小楊在裝修和搬進(jìn)來(lái)時(shí)發(fā)現(xiàn)房子里有很多裂縫，窗戶(hù)漏水，所以他發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商要求維修并承擔(dān)損失。經(jīng)過(guò)幾次敷衍的維修，問(wèn)題仍然沒(méi)有得到有效的解決。因此，小楊向法院起訴了開(kāi)發(fā)商。

　　起訴法院后，小楊依法申請(qǐng)了司法鑒定。經(jīng)鑒定后，墻體開(kāi)裂的主要原因是結(jié)構(gòu)材料在溫度變化過(guò)程中收縮不均勻，屋良，墻體砌體質(zhì)量差。雖然對(duì)主體結(jié)構(gòu)的安全沒(méi)有影響，但已經(jīng)影響了外觀和使用。

                                             

　　開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，其交付的房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，其施工圖設(shè)計(jì)文件已通過(guò)相關(guān)行政部門(mén)的審查，符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并在合同中告知小楊房屋未保溫，已履行通知義務(wù)。

　　最后，法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商出售給小楊的房屋存在墻體裂縫、窗戶(hù)漏水等問(wèn)題，這是一個(gè)客觀事實(shí)，這一客觀事實(shí)已司法鑒定部門(mén)的結(jié)論證實(shí)。因此，開(kāi)發(fā)商出售給小楊的房屋存在質(zhì)量缺陷。根據(jù)《質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋和外墻防滲工程的保修期為5年，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此，最終判決開(kāi)發(fā)商應(yīng)在判決生效之日起1個(gè)月內(nèi)按照司法鑒定報(bào)告中明確的修復(fù)方案進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，依法承擔(dān)修復(fù)費(fèi)2萬(wàn)余元。

　　實(shí)際上，房屋開(kāi)裂、窗戶(hù)漏水不是個(gè)別現(xiàn)象，因?yàn)橘I(mǎi)房，不知道房屋設(shè)施是否完善，因?yàn)榇蠖鄶?shù)幾十頁(yè)的購(gòu)買(mǎi)合同，簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，沒(méi)有仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，往往質(zhì)量問(wèn)題是由生活使用會(huì)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量合格。一旦房屋開(kāi)裂、窗戶(hù)漏水等問(wèn)題，給買(mǎi)家?guī)?lái)無(wú)盡的麻煩，如果在驗(yàn)收和施工中，產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)甚至建筑材料有明確的標(biāo)準(zhǔn)，建立開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量黑名單，我認(rèn)為這些問(wèn)題將得到有效的改善。上海房產(chǎn)律師

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