普法課堂—上海房產訴訟律師為您解答房地產抵押問題

　　房地產抵押是當今社會很重要的一個問題，很多人出于投資或對追求利潤而對房屋進行了抵押，房地產抵押成為了很常見的現象，那么我國法律對此是如何規定的呢？下面上海房產訴訟律師為您解答相關問題。

　　第四十七條房地產抵押，是指抵押人以不轉讓其合法房地產占有權的形式為抵押權人的債務履行提供擔保的行為。債務人不履行債務的，抵押權人有權依法優先取得抵押房地產拍賣所得。

　　第四十八條依法取得的房屋的所有權與該房屋占用范圍內的土地使用權可以抵押。

　　以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。

　　第四十九條 房地產企業抵押，應當憑土地資源使用權證書、房屋所有權相關證書可以辦理。

　　第五十條抵押房地產，抵押人與抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

　　第五十一條 設定一個房地產抵押權的土地資源使用權制度是以政府劃撥管理方式可以取得的，依法進行拍賣該房地產后，應當從拍賣企業所得的價款中繳納相當于應繳納的土地開發使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。

　　第五十二條房地產抵押合同簽訂后，土地上新建的房屋不得為抵押財產。 抵押房地產需要拍賣時，土地上的新房可以依法與抵押財產一起拍賣，但抵押權人無權就新房拍賣所得的價款優先受償。

　　第四節 房屋租賃

　　第五十三條房屋租賃是指建筑物所有人以出租人身份將建筑物出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。

　　第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、修理責任以及雙方的權利義務。 并向房地產管理部門登記備案。

　　第五十五條住宅地租賃，適用中華人民共和國國家和政府規定的住宅所在城市的租賃政策。租賃房屋從事生產經營活動的，租賃雙方應當協商商定租賃條件和其他租賃條件。

　　第五十六條 以營利為目的，房屋進行所有權人將以劃撥管理方式可以取得使用權的國有土地上全面建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地經濟收益上繳作為國家。具體實施辦法由國務院相關規定。

　　第五節 中介服務機構

　　第五十七條房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。

　　第五十八條房地產中介服務機構應當具備下列條件：

　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織管理機構；

　?。ǘ?有固定的服務場所；

　?。ㄈ┯斜匾呢敭a和資金；

　　(四)有足夠數目的專業人士；

　?。ㄎ澹┓?、行政法規規定的其他條件。

　　設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請登記，并在開業前取得營業執照。

　　第五十九條國家實行房地產價格估價師資格認證制度。

　　上海房產訴訟律師講解的上述內容皆較細致，能有效地避免日后的利益發生沖突。如果您還有一些其他國家關于我國房產法律規定方面的問題，可以通過咨詢上海房產訴訟律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。