超實用！上海房產合同律師解答關于共有產權住房中常見的六大問題

　　共有產權房，從“共有”兩詞就能夠看出來房產產權是不是屬于一個人的，其主要是指政府和個人共有。今天上海房產合同律師給大家帶來關于共有產權的問題解答。

　　一、在共有產權住房應用過程當中，需要遵守哪些規定？

　　答：共有產權住房的購房人和同住人應該根據本市房屋治理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋。

　　共有產權住房購房人和代持機構，不得將領有的產權份額宰割讓渡給別人；不得違背規定，私自發售、出租、歸還共有產權住房。例如違法不能違法群租房屋，在出租、出售和出前需要和代持機構協商。

　　購房人、同住人違背購房條約商定，有私自發售、贈與、出租、歸還或跨越份額擔保等行為的，代持機構可以按照協議約定，要求其改正，并追究其違約責任。

　　二、共有產權住房能夠出租嗎？出租要守哪些治理規定？

　　答：已購共有產權住房能夠用于出租。出租所得房錢支出根據購房人與代持機構所占房屋產權份額比例舉行調配。購房人應在市級代持機構創建的網絡辦事平臺宣布房租賃信息，優先面向保證性住房立案家庭或吻合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

　　三、共有產權住房能夠抵押嗎？

　　答：共有產權住房購房人和代持機構可依法將領有的房屋產權份額用于典質。此中，代持機構典質融資只能專項用于本市保性住房和標戶區革新設置裝備擺設和運營管理。

　　四、共有產權住房的室廬專項培修資金、物業費由誰負擔？平常使用中的維護及維修由誰負責？

　　答：共有產權住房購房人應該根據《共有產權住房治理設施》的規定，全額繳納室廬專項培修資金、物業管理費、取暖費、水電費等要用，并在購房條約中明確。因當局在地皮出讓時讓渡了一部分地皮收益？同時讓渡了共有房屋的使用權，本著與購置家庭互相讓渡的準繩，再也不按照所占份額承擔日常使用過程中的維護及維修責任。

　　五.共有產權住房如何辦理不動產登記？

　　答：開辟設置裝備擺設單元、購房人和代持機構應該根據國家和本市不動產登記無關期定，向房屋地點地域不動產登記部分申請辦理不動產登記房園產權性質為“共有產權住房”，登記事項記載于不動產登記后，不動產登記部門應向當事人核發不動產權證書，井按規定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。

　　六、共有產權住房申請人弄虛作假要負擔哪些義務？

　　答：違背上海市共有產權住房治理暫行設施第十條、第十二條、第十四條規定，經查實，申請人不照實申報、變換家庭戶籍、生齒、住房、婚姻等狀況，捏造或供應不真實相干證實資料，許諾退所租住的大眾租賃住房、私有住房，但在規定期限內拒不騰退的，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：

　　（一）已獲得資歷的，由區住城多設置裝備擺設受（房管局）取消購買資格。

　　（二）已簽約的，開辟設置裝備擺設單位應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任；

　　（三）已購置共有產權住房的，由代持機構責令其騰退住房，收取住房占用時期的市場房錢，住房騰退給代持機構后，由代持機構退回購房款。

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