開發商與第三人簽訂虛假購房合同是否有效？上海房產律師來回答

　　在中國的房地產市場中，開發商通過與第三人簽訂虛假購房合同騙取銀行貸款的情況時有發生。這種行為不僅嚴重違反了國家信貸政策，也違背了誠信原則和法律法規的規定，給銀行和購房人帶來了重大的損失。在此背景下，本文上海房產律師將探討開發商通過虛假購房合同騙取銀行貸款是否會影響房屋買賣合同的效力。

　　一、案例分析

　　在上海市，開發商A公司在2018年推出了一款名為“某某花園”的樓盤，該樓盤位于該市某區域，價格相對較高。為了規避國家的信貸政策，A公司與一些第三人簽訂了虛假購房合同，讓第三人以低價購買該樓盤的房屋，并在購房合同中注明房屋的實際銷售價格與合同價格不符。接著，這些第三人將購房合同提供給銀行申請貸款，貸款金額與實際銷售價格相同。當這些第三人將房屋賣給真正的購房人時，賣方和買方簽訂的房屋買賣合同價格遠高于購房合同中的價格。

　　在這個案例中，開發商通過虛假購房合同騙取銀行貸款，實際上是以欺詐手段獲取了貸款，其行為應該受到法律制裁。但是，這種行為是否會影響房屋買賣合同的效力呢？下面我們將從法律的角度進行分析。

　　二、法律分析

　　根據《中華人民共和國合同法》第一百三十三條的規定，“以欺詐、脅迫手段訂立的合同，受害人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該合同”。由此可知，在開發商以欺詐手段簽訂的虛假購房合同中，銀行和購房人都屬于受害人，有權請求變更或者撤銷該合同。

　　同時，根據《中華人民共和國合同法》第五十六條的規定，“違反國家法律法規的強制性規定，違背公序良俗的合同，無效”。因此，如果開發商的虛假購房合同違反了國家信貸政策，違背了公序良俗，那么這些虛假購房合同就是無效的。如果房屋買賣合同中引用了這些無效的虛假購房合同，那么這些房屋買賣合同的效力也應當受到影響。

　　同時，根據《中華人民共和國合同法》第九十條的規定，“當事人一方違反合同約定，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任”。在上述案例中，如果開發商以虛假購房合同騙取銀行貸款，導致銀行和購房人遭受了損失，那么開發商應當承擔相應的賠償責任。

　　三、上海市的相關規定

　　在上海市，相關的法律法規包括《上海市房地產管理條例》、《上海市商品房買賣合同示范文本》等。其中，《上海市房地產管理條例》第五十一條規定，“房地產開發企業、銷售代理機構不得虛報、夸大房屋銷售價格，制訂、使用虛假合同、虛假交易證明等欺騙購房人”。可以看出，上海市對開發商虛假購房合同的行為是明確禁止的。

　　此外，根據《上海市商品房買賣合同示范文本》第三條的規定，“買賣雙方在誠信、公正、平等、自愿的原則下簽訂本合同，自愿履行合同約定”。由此可見，誠信是房屋買賣合同的重要原則之一，而開發商的欺詐行為顯然違反了這一原則。

　　四、結論

　　根據上述法律分析，我們可以得出以下結論：

　　開發商通過與第三人簽訂虛假購房合同騙取銀行貸款的行為，是以欺詐手段獲取貸款，應該受到法律制裁。

　　開發商的虛假購房合同違反了國家信貸政策，違背了公序良俗，因此這些合同是無效的。

　　如果房屋買賣合同中引用了這些無效的虛假購房合同，那么這些房屋買賣合同的效力也應當受到影響。

　　開發商應當承擔相應的賠償責任，賠償銀行和購房人因其欺詐行為而遭受的損失。上海市對開發商虛假購房合同的行為是明確禁止的，開發商的欺詐行為違反了誠信原則，應該受到法律制裁。因此，如果您在房地產交易中遇到類似的情況，應當及時尋求法律援助，維護自己的權益。

　　上海房產律師提醒大家，虛假購房合同的行為嚴重違反了法律法規，不僅是欺騙行為，更是侵犯了他人的合法權益。在房地產交易中，我們應當保持警惕，提高法律意識，及時尋求法律援助，維護自己的權益。同時，相關部門也應該加強對房地產市場的監管，防范虛假購房合同的出現，保護市場的健康發展。