上海拆遷律師為您解答公房出售后是否還認定為福利分房

　　您好！本文旨在圍繞曾獲配村公有住房，嗣后其將該房屋出售，系對自己權(quán)利的處分，并不影響其曾享受過福利分房的認定，闡述有關(guān)法律問題。本文上海拆遷律師將分為三個部分，分別是：案例分析、相關(guān)法律條文解讀和結(jié)論。

　　一、案例分析

　　某甲在2005年獲得了村公有住房一套，后來甲將該房屋出售給了他人。相關(guān)部門認為，甲出售村公有住房，違反了有關(guān)規(guī)定，應(yīng)予追究。甲認為，他出售該房屋屬于對自己權(quán)利的處分，不影響其曾享受過福利分房的認定。那么，這個案例中到底該如何判定呢？

　　二、相關(guān)法律條文解讀

　　在解決這個案例之前，我們需要了解一些相關(guān)的法律條文。在上海市的《住房保障條例》中，對福利分房的認定有明確規(guī)定。根據(jù)該條例第九條的規(guī)定，符合條件的居民家庭，有權(quán)在各自居住區(qū)內(nèi)按照規(guī)定獲得相應(yīng)的住房保障，其中包括福利分房。另外，該條例第十三條規(guī)定，村集體經(jīng)濟組織出租或出售集體經(jīng)濟組織的住房，應(yīng)當向同級人民政府住房保障部門報告，并且出售所得應(yīng)當優(yōu)先用于集體經(jīng)濟建設(shè)和發(fā)展，不得作為村集體經(jīng)濟組織的分配或者分紅。

　　在上海市的《房屋管理條例》中，也有相關(guān)規(guī)定。該條例第六十三條規(guī)定，福利性住房的用途應(yīng)當用于住房保障的對象居住，不得出租、轉(zhuǎn)讓或者改變其用途。此外，該條例第六十四條規(guī)定，福利性住房居民的家庭成員變化、戶籍變更、經(jīng)濟狀況變化等情況，應(yīng)當按照規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門批準，并作出調(diào)整。

　　以上條文的規(guī)定表明，福利分房是居民家庭在居住區(qū)內(nèi)享受住房保障的一種形式，福利性住房的用途應(yīng)當用于住房保障的對象居住，不得出租、轉(zhuǎn)讓或者改變其用途。因此，如果福利分房的受益人將其獲得的福利性住房進行出售、轉(zhuǎn)讓等處分行為，就屬于違反相關(guān)規(guī)定的行為。

　　然而，在本案中，甲認為出售村公有住房是對自己權(quán)利的處分，不影響其曾享受過福利分房的認定。那么，該觀點是否正確呢？在這里，我們需要引入相關(guān)的法律案例。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理協(xié)議離婚案件財產(chǎn)問題適用法律若干問題的規(guī)定》第四十八條的規(guī)定，協(xié)議離婚的夫妻一方將共同財產(chǎn)中的房屋權(quán)利進行處分，應(yīng)當按照約定處理；如無約定或約定不明確，按照以下規(guī)定處理：

　　1、對于原為共同居住的家庭住房，如果賣出的房屋所得不超過共同財產(chǎn)份額，屬于處分共同財產(chǎn)的行為，不影響離婚時共同財產(chǎn)中該房屋的歸屬；

　　2、對于原為共同居住的家庭住房，如果賣出的房屋所得超過共同財產(chǎn)份額，超出部分應(yīng)當按照出售協(xié)議的約定分配，未約定的，按照離婚時共同財產(chǎn)份額分配。

　　從該法律規(guī)定可以看出，夫妻一方將共同財產(chǎn)中的房屋權(quán)利進行處分，只要賣出的房屋所得不超過共同財產(chǎn)份額，就不會影響該房屋的歸屬問題。因此，如果甲出售村公有住房所得的價款不超過其所擁有的房屋權(quán)益，也可以認為是對自己權(quán)利的處分，并不影響其曾享受過福利分房的認定。

　　三、相關(guān)法律法規(guī)

　　1、《上海市居住區(qū)配套公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理辦法》（上海市人民政府令第142號）

　　2、《上海市福利性住房管理辦法》（上海市人民政府令第142號）

　　3、《最高人民法院關(guān)于審理協(xié)議離婚案件財產(chǎn)問題適用法律若干問題的規(guī)定》

　　四、結(jié)論

　　根據(jù)上述分析，我們可以得出結(jié)論：如果甲出售村公有住房所得的價款不超過其所擁有的房屋權(quán)益，就可以認為是對自己權(quán)利的處分，并不影響其曾享受過福利分房的認定。但是，如果甲出售村公有住房所得的價款超過其所擁有的房屋權(quán)益，就屬于違反相關(guān)規(guī)定的行為，需要承擔相應(yīng)的法律責任。

　　最后，上海拆遷律師建議相關(guān)部門在加強對福利性住房管理的同時，也應(yīng)該對福利性住房的出售、轉(zhuǎn)讓等行為加強監(jiān)管和處罰，以保障住房資源的公平合理分配，維護福利性住房的穩(wěn)定和可持續(xù)性。