上海律師在線本文只涉及國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算。
農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)钠渌?jì)算方法不適用于本文。
對于拆遷居民來說，最關(guān)心的問題無疑是房屋拆遷后的補(bǔ)償計(jì)算方法。
目前，上海國有土地上的房屋征收是基于“計(jì)磚”政策，房屋征收補(bǔ)償主要分為兩部分。
第一部分是房屋價(jià)值補(bǔ)償，俗稱“三磚”，包括:
評估價(jià)格=被征收房屋房地產(chǎn)評估單價(jià)×被征收房屋建筑面積。
價(jià)格補(bǔ)貼=預(yù)計(jì)平均價(jià)格×補(bǔ)貼系數(shù)(30%)×被征收房屋建筑面積。
邢弢平均評估價(jià)格=平均評估價(jià)格×補(bǔ)貼面積(15平方米)
房屋價(jià)值補(bǔ)償與原房屋面積直接相關(guān)。這里的產(chǎn)權(quán)房面積直接指產(chǎn)權(quán)證的建筑面積，公房的建筑面積則需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證使用的面積、不同的房屋類型、不同的系數(shù)來計(jì)算。
第二部分是各種補(bǔ)貼激勵費(fèi)，一般包括:
按時授予合同。
搬遷獎。
平衡實(shí)物安置補(bǔ)貼。
搬遷費(fèi)用。
家庭設(shè)施搬遷費(fèi)。
室內(nèi)裝修補(bǔ)償。
臨時安置費(fèi)。
建筑面積材料補(bǔ)貼不予認(rèn)可。
建設(shè)補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼獎按“戶”發(fā)放，即每個“戶”只能領(lǐng)取一個有“租賃證”和“生產(chǎn)證”的補(bǔ)貼獎，不考慮戶口因素。
上海不同地區(qū)的補(bǔ)貼和激勵政策存在細(xì)微差異，往往根據(jù)征收基數(shù)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但總體上金額差異不大。
此外，政府還將對住房困難家庭(上海搬遷征收中的“清點(diǎn)人數(shù)”——住房困難家庭)、低收入群體、殘疾人和老年人等提供相應(yīng)的補(bǔ)貼。符合條件的居民可以共同申請辦理房屋征收手續(xù)。
如果需要估算房屋征收補(bǔ)償，可以關(guān)注此號后的私信，獲得上海市房屋征收補(bǔ)償估算表。
相關(guān)內(nèi)容僅供參考。
上海征收拆遷戶中的“數(shù)人頭”。
在當(dāng)前的房屋征收過程中，補(bǔ)償金額與每一個家庭的利益密切相關(guān)，也是大多數(shù)居民最關(guān)心的問題。根據(jù)上海現(xiàn)行的征收政策，征收補(bǔ)償與被征收房屋的建筑面積(幾塊磚)直接相關(guān)。被征收房屋的建筑面積越大，相應(yīng)的家庭獲得的補(bǔ)償就越多。同時會有各種獎勵費(fèi)用，如簽約獎、搬遷獎等，一般按戶計(jì)算。
房屋征收補(bǔ)償金額與戶籍人數(shù)有關(guān)系嗎？
可以，只有一種情況:家庭被認(rèn)定為困難家庭，相應(yīng)的補(bǔ)償(戶主數(shù)量)增加。
但住房困難家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，需要符合《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房申請供應(yīng)實(shí)施細(xì)則》中的申請條件，包括但不限于:
戶籍人均建筑面積小于22平方米(含商品房)；
家庭未申請經(jīng)濟(jì)適用住房的；
離婚的人需要離婚3年；
清點(diǎn)人頭補(bǔ)償>清點(diǎn)磚塊補(bǔ)償。
特別是對于“數(shù)人頭”補(bǔ)償>“數(shù)磚”補(bǔ)償，還是有很多居民比較困惑的。現(xiàn)在舉個例子。
一戶戶籍人口6人。基地?fù)Q算單價(jià)2.1萬元，人均保障標(biāo)準(zhǔn)46.2萬元，人均22平方米。
住戶收取的賠償金中“三塊磚”的賠償費(fèi)用為250萬元。
那么只有當(dāng)該戶6名登記居民全部認(rèn)定為生活困難時，該戶“數(shù)頭”補(bǔ)償277.2萬元，高于“數(shù)磚”補(bǔ)償250萬元，那么該戶才能相應(yīng)增加生活困難補(bǔ)助。
如果戶籍中有人在外地有房，不被認(rèn)定為生活困難人口，那么該戶“數(shù)人頭”的補(bǔ)償一定低于“數(shù)磚”的補(bǔ)償，那么申請認(rèn)定該戶生活困難是沒有意義的。
現(xiàn)附上一個征收基數(shù)內(nèi)的困難戶數(shù)的審核方法，以供參考。
目前上海律師在線所有的征集基地都會以書面形式告知居民申請住房困難的流程和方法，大體類似。 ?