上海律師：違章修筑限期拆除，勝訴！

　　拆遷賠償沒談攏，一些拆遷戶會收到相干部分一紙“屬于違章修筑、責(zé)令期限自行撤除”的通知。而實際上，房子可能不是違章建筑。前不久，上海律師看了杭州某區(qū)法院就審結(jié)了如許一路案件，拆遷戶告狀得勝，今天就一起看看這個案子。

　　本日，此案代辦署理拆遷狀師黃群雁狀師在這里和人人談?wù)劊@一類的案子，狀師是如何幫助拆遷戶打贏官司的，以后遇到類似的情況該怎么維護自己的權(quán)益。

　　這起案件被告陳先生在杭州某區(qū)購買了一套屋宇，寓居多年后房屋面對當(dāng)局征收，兩邊在征收補償問題上不能達成一致。

　　不久，陳先生收到了拆遷指揮部作出的“限拆關(guān)照”。該“關(guān)照”認(rèn)定陳先生的屋宇為“違章修筑”，責(zé)令期限自行撤除。陳先生很憤慨，聘請拆遷律師維權(quán)。

　　透過主觀究竟看法令本色，“限拆關(guān)照”背后，體現(xiàn)的是程序性問題，這正是律師打這場官司牢牢抓住的關(guān)鍵點。

　　陳先生的案子中，拆遷指揮部作出的“限拆關(guān)照”，未執(zhí)行認(rèn)定違章修筑的必備步伐。

　　“違章修筑”這個詞，經(jīng)常是被濫用的。在法律上，違章修筑指的是未經(jīng)計劃地皮主管部門同意，未支付設(shè)置裝備擺設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

　　屋宇究竟是否違章修筑，不是無關(guān)部分出具一紙文件就能決定，而是需要經(jīng)過嚴(yán)格的法定程序最終確認(rèn)。程序具體包括：

　　1.考察涉案修筑的基本信息

　　即無關(guān)部分需求查問涉案屋宇權(quán)屬人小我私家信息，同時調(diào)查涉案房屋詳細(xì)的地理位置、結(jié)構(gòu)、修建時間、面積、用途等，并制作現(xiàn)場勘驗記錄。

　　2.查問建筑登記材料

　　要調(diào)取都會、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)設(shè)置裝備擺設(shè)整體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)，然后要到房管部門查詢該建筑的登記材料。

　　3.認(rèn)定“違章修筑”

　　考察取證事情完成后，無關(guān)部分會對涉案房屋作出是否屬于違章建筑的認(rèn)定。

　　城鎮(zhèn)計劃區(qū)內(nèi)的修筑，由縣（區(qū)）計劃部分認(rèn)定；墟落計劃區(qū)內(nèi)的屋宇，州里當(dāng)局要將調(diào)查取證工作資料報縣級規(guī)劃部門審查指導(dǎo)，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對涉案房屋作出是否屬于違章建筑的認(rèn)定。

　　在行政訴訟中，屋宇是不是屬于“違章修筑”的舉證義務(wù)在原告，應(yīng)當(dāng)由被告在法定期限內(nèi)進行舉證，超期舉證的，視為沒有證據(jù)。

　　恰是由于拆遷律師捉住了案件的關(guān)頭，法院最終認(rèn)可了拆遷律師的觀點，判決撤銷了“限拆通知”。

　　在實踐中，尤其是屯子宅基地上的屋宇，常常涌現(xiàn)屋宇修筑面積超越考核批準(zhǔn)的建房用地面積的情況，即涉案房屋大部分是合法的，有一小部分面積是“違章建筑”。

　　即使是這類情形，也不能將全部屋宇認(rèn)定為“違章修筑”。屋宇所有權(quán)人能夠采取補辦手續(xù)或拆除超建面積部分房屋的方式處理，并不需要將整個房屋拆除。

　　另外，因為上世紀(jì)六七十年代屋宇掛號治理事情未遍及到所有莊稼，實踐中存在許多農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證的情況。有些相關(guān)部門也會認(rèn)定此類房屋為“違章建筑”，這是片面的。

　　上海律師強調(diào)：沒有房產(chǎn)證不一定便是違章修筑。是不是屬于違章修筑，要從汗青原因、行政原因、建成情況等因素綜合確定。