上海法律顧問解答：國有土地使用權收回補償項目有哪些?

　　在我國，土地所有權實行國家所有和農民集體所有，國有土地所有權由國務院代表國家行使，土地使用者只能獲得國有土地使用權，所有權與使用權分離制度使得土地物權也同時分離。那么國有土地使用權收回補償項目有哪些?接下來上海法律顧問為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

　　首先，《土地管理法》第五十八條規定，有下列情形之一的，經自然資源主管部門批準，可以撤銷國有土地使用權。 本文所提到的情況是舊城改造或者其他公共利益為實施城市規劃需要使用土地，國有土地使用權可以收回。本條最后一部分指出，依照前款第一款規定收回土地使用權的，應當對土地使用權人給予適當補償。 那么，對適當補償的理解是什么呢？ 如何計算適當的補償？

　　城市房地產管理法第二十條規定，在土地出讓合同使用期限屆滿前，國家不得依法收回土地使用者取得的土地使用權； 根據公共利益的需要，可以依照法定程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際期限和土地開發的實際情況給予賠償。

　　在這一點上，《城市發展房地產企業管理法》根據學生實際工作情況，根據中國收回土地信息使用者的土地利用實際需要使用年限和開發以及土地的實際生活情況可以予以補償。《城市房地產管理法》規定了相應的補償年限。這與《土地管理法》第58條的規定有些國家不同，是按實際年數予以補償的。如果說還剩多少年，但是這只是一個原則性的規定，沒有問題具體法律規定，只提到相應的補償。

　　《國有土地房屋征收補償條例》還對國有土地使用權的收回作出了相關規定，在第十三條規定市主管部門征收房屋的決定后，應當及時公告。 這里的回收更多的是針對地上房屋，所以地上房屋和依法同時征收的土地都與房屋同在，土地與房屋同在，房屋的價格包括地價。

　　關于經濟補償的規定，在《條例》的第十七條，收回土地時，對房屋的補償主要包括房屋價值補償。房產公司價值補償已包括中國土地資源使用時間價值補償。第19條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于所征收房屋公布之日起類似房地產行業市場需求價格。所征收房屋的價值與房地產產品價格具有相似，具體應用價值由評估研究機構風險評估方法確定。

　　在《閑置土地處置辦法》中，也有關于土地收回補償的相關規定，其中第十二條提到，因本辦法第八條規定情形導致土地閑置的，由國土資源部門與國有建設用地使用權人協商選擇以下方式處置：協議有償收回；協商不成的，按照市場價格進行補償。

　　為解決中國歷史文化遺留問題，切實維護國家土地使用權人和社會其他企業投資人的合法權益，營造一個良好的營商環境，2018年自然教育資源管理部門信息發布了關于閑置土地協議收回相關法律政策的函。文件提及有關補償技術方面的規定，對有償收回土地的補償數額不低于土地使用權人取得土地的成本控制費用，對直接損失要作一些科學合理的考慮。因此我們不只是獲取成本的價格，雙方之間可以通過協商確定。

　　如遇類似問題，公司可及時咨詢上海法律顧問，律師將根據法律法規、當地政策、相關部門文件及相關案件的規定維護公司的合法權益。