同居期間買房，分手后如何分割？——上海離婚房產分割律師解析同居房產糾紛

　　### 同居購房，甜蜜背后的法律隱患

　　在現代社會，同居已成為一種普遍現象。許多情侶選擇在婚前共同購買房產，以建立一個穩定的“愛巢”。然而，當感情不再，分手成為現實時，昔日的愛巢可能變成糾紛的源頭。那么，同居期間購買的房子在分手后該如何分割呢？作為上海離婚房產分割律師，我將結合案例和法律規定，為您詳細解析。

　　### 真實案例：從同棲到對簿公堂

　　讓我們從一個真實的案例開始說起。李某（男）與孫某（女）于2013年相識并確立戀愛關系。為了方便生活，雙方決定在李某工作地點附近購買房產。房屋總價130萬元，首付款78萬元由李某支付，剩余貸款52萬元以孫某名義辦理，房產最終登記在孫某名下。雙方共同居住該房屋，并進行了裝修。

　　然而，好景不長，2019年兩人感情破裂，不再同居。李某要求分割房產，遭到孫某拒絕。李某遂將孫某訴至法院，主張自己對房屋的權利。

　　### 法院判決：房產歸孫某，李某獲補償

　　法院經審理認為，盡管房產登記在孫某名下，但首付款由李某支付，且貸款一直由李某通過孫某賬戶償還。因此，該房產應認定為李某與孫某同居期間的共同財產。考慮到房產目前由孫某居住使用，法院判決房產歸孫某所有，同時孫某需按照李某的出資比例及當前房屋市值，向李某支付相應款項。

　　### 律師解析：同居房產分割的法律依據

　　根據《物權法》和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》的規定，同居期間的財產分割主要遵循以下原則：

　　1. **共有財產認定**：同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產，應按一般共有財產處理。即使房產證上只登記了一方名字，也不能直接認定為該方的個人財產。

　　2. **按份共有**：如果雙方對財產的份額有明確約定，則按約定分割；如無約定，則視為等份共有。這意味著，如果沒有證據表明某一方出資更多，法院可能會判定雙方各占一半份額。

　　3. **出資比例考量**：在沒有明確約定的情況下，法院會考慮雙方的實際出資情況，包括首付款、貸款償還等，來確定各自的財產份額。

　　4. **照顧實際居住者**：在實際判決中，法院可能會將房產判給實際居住使用的一方，并由該方向另一方支付折價款。這樣做既體現了公平原則，也有利于維護社會穩定。

　　### 同居購房建議：謹慎行事，避免糾紛

　　為了避免未來的財產糾紛，情侶在同居期間購房時應注意以下幾點：

　　1. **明確出資比例**：最好在購房前簽訂書面協議，明確雙方的出資比例和財產份額。

　　2. **保留證據**：妥善保存所有與購房相關的憑證和記錄，如轉賬記錄、貸款合同等，以便日后發生糾紛時作為證據使用。

　　3. **咨詢專業上海離婚房產分割律師**：在購房過程中，可以尋求專業上海離婚房產分割律師的幫助，確保所有手續合法合規，減少潛在的法律風險。

　　### 結語

　　同居雖易，分居難。同居期間購買的房子在分手后的分割是一個復雜的法律問題，涉及到眾多細節和證據。如果您正面臨類似的問題，建議及時咨詢專業上海離婚房產分割律師，以維護自身合法權益。希望本文能為您提供有益的參考和幫助。