房產證加名離婚后房產如何調配？上海離婚房產分割律師為您講解

　　在婚姻法新法律說明出臺前，同樣是這套200萬元的屋子，在溝通情況下，未登記一方只能取得婚后配合還貸領取的款子包孕已還的30萬元本金和50萬元本錢的一半即40萬元。也就是說，依據婚姻法新的法律解釋，實際上未登記的另一方能多得15萬元。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產分割律師一起看看吧。

　　就房產證是不是有需要加名及衍生的相干問題，以下是上海離婚房產分割律師篩選的問題進行的解答：

　　（一）問：今朝離婚案件的財富分割，房產證有另一方名字和沒有另一方名字，訊斷有何差別？有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎？

　　答：有區別。

　　1、假如產權掛號有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時其實不必定便是二分之一。對于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

　　2、如果是婚前購房且沒有配合還貸部分，那么離婚時，假如房產證唯獨一方名字，那么房產就屬于婚前小我私家財富，歸產權方所有。假如房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

　　3、如果是婚前購房但存在配合還貸，但房產證唯獨一方名字時，依據婚姻法新法律說明相干劃定，兩邊婚后配合還貸領取的款子及其相對應財富增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款劃定的準繩，由產權登記一方對另一方進行補償；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

　　4、如果有存款未還清，還要差別該房產自身屬于婚前小我私家財富仍是夫妻共有財富舉行肯定。假如屬于夫妻共有財富，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

　　5、關于房產增值部分的賠償，能夠依據房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

　　（1）一方婚前購房時繳納的首付款以及其小我私家歸還的存款部分，該部分系不動產的自然增值，并非投資收益，不應作為夫妻共同財產分割。

　　（2）兩邊婚后配合還貸部分屬于夫妻配合財富，其對應的房產增值也應該屬于夫妻配合財產。房屋所有權人不僅應當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應該補償共同還貸部分對應的房產增值。

　　（3）還沒有歸還的存款部分，未償還的存款是屋宇所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬于房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。

　　舉例來講，如果夫妻婚前購房總價值200萬元，首付50萬元，按揭150萬元。婚后數年，按揭還本30萬元、付息50萬元，屋宇總值升至400萬元。那么，離婚時應該如許分割：產權歸產權掛號的一方，未還的120萬元存款作為產權人的小我私家債權連續償還。屬于配合財富的部分包孕：婚后配合還貸領取的款子包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應的房產增值部分30/200×400-30=30萬元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

　　在婚姻法新法律說明出臺前，同樣是這套200萬元的屋子，在溝通情況下，未登記一方只能取得婚后配合還貸領取的款子包孕已還的30萬元本金和50萬元本錢的一半即40萬元。也就是說，依據婚姻法新的法律解釋，實際上未登記的另一方能多得15萬元。

　　（二）問：假定婚前房產證上唯獨夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加之和婚后加之的法律效力一樣嗎？在離婚判決時會產生影響嗎？

　　答：產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈送，是以，婚前或婚后加從法令效能上來說并無區別。

　　（三）問：假如離婚時，房產另有存款沒有還清，那么又分幾種情況？分別可能如何判決？

　　答：如果有存款未還清，還要差別該房產自身屬于婚前小我私家財富仍是夫妻共有財富舉行肯定。假如屬于夫妻共有財富，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

　　（四）問：婚前財富公證、房產證加名字哪一個效能更大，或者說加倍優先？有沒有必要“雙管齊下”?

　　答：無論哪類體式格局，屋宇產權均應以最初產權掛號為準。是以，婚前財富公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。

　　上海離婚房產分割律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠學習更多的法律知識，我們將會有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進一步升級，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業律師。