租賃合同承租方違約要承擔多大損失

　　一、 租賃合同承租方違約損失計算方式是什么?

　　租賃合同承租方違約損失計算方式是根據(jù)實際造成的損失賠償，上海合同專業(yè)律所講可以舉證處理。出租人違約解除租賃合同的，如果租賃合同有約定的，按租賃合同主張賠償，如果沒有約定的，按實際造成的損失主張賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定：

　　第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
 

　　二、合同違約責任的構(gòu)成要件有哪些

　　1.要有不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為

　　違約責任只有在存在違約事實的情況下才有可能產(chǎn)生，當事人不履行或者不完全履行合同義務(wù)，是違約責任的客觀要件。違約行為包括以下幾種情況：

　　(1)拒絕履行。合同當事人拒絕履行合同又稱毀約，是指當事人不履行合同規(guī)定的全部義務(wù)的情況;

　　(2)不完全履行，又稱部分履行，指當事人只履行合同規(guī)定義務(wù)一部分，對其余部分不予履行;

　　(3)遲延履行，又稱逾期履行，指當事人超過合同規(guī)定的期限履行義務(wù)的。在合同未定期限的情況下，債權(quán)人要求履行后，債務(wù)人未在合理期限內(nèi)履行，也構(gòu)成遲延履行;

　　(4)質(zhì)量瑕疵，是指履行的合同標的達不到合同的質(zhì)量要求。對質(zhì)量瑕疵，權(quán)利人應(yīng)在法定期限內(nèi)提出異議，否則，后果自行承擔;

　　(5)不正確履行，是指合同義務(wù)人未按合同規(guī)定的履行方式履行義務(wù)。

　　2.當事人的違約行為造成了損害事實

　　損害事實是指當事人違約給對方造成了財產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。從權(quán)利角度考慮，只要有違約行為，合同債權(quán)人的權(quán)利就無法實現(xiàn)或不能全部實現(xiàn)，其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下，不必考慮對方當事人是否真的受到損害及損害的大小;而在需要支付賠償金的情況下，則必須考慮當事人所受到的實際損害。

　　3.違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系

　　違約當事人承擔的賠償責任，只限于因其違約而給對方造成的損失。對合同對方當事人的其他損失，違約人自然沒有賠償?shù)牧x務(wù)。違約行為造成的損害包括直接損害和間接損害，對這兩種損害違約人都應(yīng)賠償。

　　合同違約的情況在司法實踐中是比較常見的，上海合同專業(yè)律所法律上也明確規(guī)定了有關(guān)違約的責任和履行的方式，涉及到具體的情況認定，還需要對合同的違約金進行處理，特別是對于違約金的上限應(yīng)當在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行處理。