上海房產(chǎn)合同糾紛律師談三人房屋合同糾紛

       為防止房屋轉讓，敖與妻子劉與第三人古某簽訂了房屋銷售合同，將出售給郭的房屋再次出售給古，并辦理了轉讓手續(xù)。郭向法院起訴敖、劉、古，要求三人簽訂的房屋銷售合同無效，并以敖的名義恢復登記。上海房產(chǎn)合同糾紛律師帶你看看這個案例。

　　近日，重慶榮昌縣人民法院審理了惡意串通引起的合同糾紛案件。


                                                                          
 

　　郭和敖在2000年簽訂了房屋銷售合同，敖把自己的房子賣給了郭。合同簽訂后，郭按后，郭某按約定將購房款支付給敖某，敖某還將房屋產(chǎn)權證交付給郭某，郭某某自購房以來一直居住在房屋內(nèi)。由于敖某拒絕配合郭某辦理房屋轉讓手續(xù)，郭某于2014年3月向人民法院起訴，要求敖某配合辦理轉讓手續(xù)。在訴訟過程中，敖某到主管部門辦理了原房產(chǎn)證遺失，并補辦了房產(chǎn)證，隨后與妻子劉某某與敖某姐夫古某某簽訂了房屋買賣合同，將房屋賣給古某并辦理了轉讓手續(xù)。從敖某申請房產(chǎn)證遺失到將房屋轉讓給古某僅10天，雙方約定的購房款也遠低于市場價格。由于房屋已轉讓給古某，敖某不再有處置房屋的權利，郭某要求敖某履行轉讓義務已不能實現(xiàn)，因此人民法院不支持郭某的要求。

　　2014年6月，郭再次向人民法院起訴，要求確認敖、劉、古簽訂的房屋銷售合同無效，并以敖的名義恢復登記。經(jīng)審理，人民法院認為郭在購房和居住十多年后一直很平靜。直到郭起訴要求敖辦理房屋轉讓，敖申請遺失房產(chǎn)證并補發(fā)房產(chǎn)證的行為才具有主觀惡意。從敖申請遺失房產(chǎn)證到將房屋轉讓給古只有10多天。此外，敖、劉與古約定的購房款遠低于市場價格。古在購房前沒有現(xiàn)場檢查房屋，雙方的交易也沒有資金交易的依據(jù)。敖、劉與古簽訂了合同。履行合同的行為有許多不符合房屋交易通常做法的地方，雙方的行為導致郭無法辦理房屋轉讓，損害了郭的利益，構成惡意串通，因此判決敖與古簽訂的房屋銷售合同無效，并以敖的名義恢復房屋銷售合同。

　　郭拒絕接受一審判決，并向重慶市第五中級人民法院提起上訴。第五中級人民法院最近作出二審判決，駁回上訴，維持原判。上海房產(chǎn)合同糾紛律師