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1.私有房屋拆遷補償類別。
根據上海現行拆遷政策，私有房屋拆遷補償主要由以下12項組成:1.評估價格；2.價格補貼；3.對特定住房類型的補貼；4.住房困難補貼；5.按時簽訂合同的獎勵；6.授予集體簽約合同；7.按期搬遷獎勵；8.平衡實物安置補貼(選擇不含貨幣補償)和平衡實物安置補貼加獎勵。
二、什么樣的補償是對物業業主的，什么樣的補償是對實際住房居民的？
按照目前上海大多數法院的判決規則，上述賠償項目中，第7、9、10、11、12項是專門分配給私房實際住戶的。補償項目4是對在其他地方沒有住房并符合上海市搬遷政策的貧困家庭的特別補貼。剩下的補償項目屬于房屋所有人。如果有多個產權人，剩余的補償項目由共同產權人平攤。
第三，私房有戶口，那么搬遷福利如何分配？
上海動遷律師免費咨詢 上海搬遷過程中，一套房子有10個以上戶口的案例很多。按照以前的搬遷政策，按照人頭數，可以獲得很多補償。但目前上海的搬遷政策發生了明顯的變化，從數人頭到數磚，再加上后盾保障。私房戶籍達標的，除了獲得幾塊磚的收益外，還可以獲得保障困難戶的專項補貼。不符合住房困難標準的，主要按幾塊磚獲得補償。所以，在私房有戶口不一定就能獲得搬遷的好處。要看具體情況在搬遷時是否考慮了戶籍人員的因素。
以上是私房拆遷中一些約定利益的分配規則。根據每個案例的不同情況，在實踐中，應該根據每個案例的具體情況進行具體分析。以上僅供參考。具體辦案，建議咨詢專業人士。