上海拆遷動遷律師講解學會五招拿多點拆遷補償

　　趕上拆遷，大家都很開心。然而，當我聽到征地拆遷方給予的征地拆遷補償時，我的心就涼了。我怎么能給這么少的補償呢？
 

　　補償可以談嗎？是的。掌握這五項技能，獲得更多的拆遷補償。上海拆遷動遷律師為您講講談拆遷補償的五項技能。

       談拆遷補償的五項技能

　　1.了解征拆政策

　　我們在這里提到的政策包括兩個方面，一方面是國家和地方政府頒布的相關法律法規。例如，我以前總結過：關于拆遷的法律法規。你應該知道什么會得到補償。

　　另一方面，有必要了解當地的拆遷公告和其他文件。拆遷公告一般規定：拆遷范圍、土地現狀、拆遷目的、補償標準、安置方式和社會保障等。必須注意的是，該公告必須有紅章才能有效。

　　2.房屋數據必須保存好

　　找到自己房子的所有信息，全面了解自己的房子，因為拆遷方和評估機構在評估房子時，可能會與你原來的房子信息不同，所以你應該準確地了解自己的房子。了解你自己和敵人，先了解你自己。無論房屋是否被認定為非法建筑，都應及時對房屋外部結構、房屋內部結構、庭院等進行攝影，以保留最初、最完整的房屋信息。

                                                 
 

　　3.學會談判

　　沒有得到合理的拆遷補償，不要用強硬的方式對抗，也不要默默拖延。學會談判。

　　談判時，首先要溝通原則問題，如房屋是否按違法建筑處理？例如，房屋是經營性的，是否按商店補償？如果這些關鍵問題能夠達成共識，其他細節就很容易解決。

　　其次，征地拆遷補償要價不宜過高。有真實案例，要價過高的釘子戶最終沒有被征地拆遷，被繞過。土地參考區綜合地價，房屋參考周邊市場房價。在一些非原則問題上，我們應該適當讓步，為自己增加談判籌碼。

　　談判過程中，不要過早暴露自己的底價。在找到合適的時間報價之前，雙方最好先談談原則問題。

　　最后，不要激動，不要吵架，始終保持平和的態度與對方溝通。包括國際重要談判，可以一次談判，一次談判兩次，兩次談判三次，只要你有積極的談判態度，對方就愿意和你談判。如果你總是很興奮，對方就不愿意繼續和你說話。

　　4.不要害怕用法律手段維權

　　很多人聽說他們想請律師提起訴訟，他們會有點害怕。請律師幫助我們通過法律渠道保護我們的權利是我們可以行使的權利，而不是不合理的。如果我們能利用法律權利保護給對方帶來一定的壓力，讓對方給出良好的談判條件，最終不能促進雙方的談判和溝通。

　　5.對方有違法操作時，必須用法律手段維權

　　如果對方非法拆除或認定違法建設過程違法，我們不能再忍氣吞聲。在法律面前，每個人都是平等的。我們必須拿起法律武器來維護我們的合法權益。
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