上海動遷征收中的“數人頭”

　　上海專業動遷律師
       本文僅涉及國有土地房屋征收補償金的計算。

　　農村宅基地征收補償另有計算方式不適用本文。

　　對于移動居民來說，最關心的問題無疑是房屋移動后征收補償金的計算方式。

　　目前，上海國有土地房屋征收以數磚為主的政策，房屋征收補償金主要分為兩部分。

　　第一部分是住宅價值補償金，通稱三塊磚。

　　評估價格=被征收房屋的房地產評估單價×被征收房屋的建筑面積。

　　價格補助金=評價平均價格×補助金系數(30%)×被征收的房屋建筑面積。

　　套期保值平均價格=平均價格×補助金面積(15平方)

　　住宅價值補償金直接與原住宅面積有關，該面積所有權住宅直接參照生育證的建筑面積，住宅必須根據證的使用面積，根據住宅類型，根據系數計算建筑面積。

　　第二部分是各種補助金的報酬費用，一般包括:

　　按期簽約獎。

　　搬遷獎勵。

　　均衡的實物配置補助金。

　　搬遷費。搬遷費用。

　　家庭設施的移動費用。

　　室內裝修補償。

　　臨時配置費。

　　不認定建筑面積材料補助金。

　　建立補助金。

　　補助金獎勵由戶發行，即戶只能以租賃證明書和生育證明書領取補助金獎勵，不考慮戶籍因素。

　　上海市內不同地區的補貼獎勵政策有細微差異，經常根據征收基地的實際情況進行調整，但總體金額差異較小。

　　此外，居住困難家庭(上海移動征收中的數人頭-居住困難家庭)、低收入群體、殘疾、老年人等政府也有相應的補助，符合條件的居民在辦理住宅征收手續時可以一起申請。

　　如果需要具體估算住宅征收補償金的話，可以關注本號碼人信件獲得上海市住宅征收補償估算表。

　　相關內容僅供參考。

　　上海移動征收中的數頭——居住困難家庭。

　　在目前房屋征收過程中，征收補償金的數量與每個居民的利益有關，也是許多居民最關心的問題。根據上海市目前的征收政策，征收補償金與被征收的房屋建筑面積直接相關(數磚)，被征收的房屋建筑面積越大，相應的房屋征收補償金越多。同時，目前征收還有合同獎、轉移獎等獎勵費用，這種獎勵費用一般按戶計算。

　　現在房屋征收補償金的金額與戶籍人數有關嗎？

　　是的，這個家庭的居民被認定為居住困難的家庭，相應的補償金增加了。

　　但是，居住困難者的認定標準非常嚴格，需要滿足上海市共有產權保障住宅申請、供給實施細則的申請條件，包括但不限于

　　戶籍人均建筑面積不足22平方米(包括商社)

　　這個家庭沒有申請過經濟適用室

　　離婚者需要離婚三年以上

　　“數頭”補償金>“數磚”補償金。

　　特別是對于“數頭”補償金>“數磚”補償金，很多居民都很困惑，現在舉例說明。

　　某戶籍人口6人，該基地折算單價21000元，人均22平方米人均保障標準46.2萬元。

　　該戶征收補償金中三塊磚的補償費為250萬元。

　　那么，只有當戶籍人口6人被認定為居住困難人口時，戶籍數頭補償金為277.2萬元，超過數磚的250萬元，戶籍才能相應增加居住困難家庭補助金。

　　如果戶籍上有他的房間，沒有被認定為居住困難的人口，那個家庭的“數頭”補償金必然低于“數磚”補償金，那個家庭的居住困難申請和認定也沒有意義。

　　另外，附有征收基地居住困難家庭數的審查方法，供參考。

　　目前，上海市各征收基地書面通知居民申請困難的流程和方式，整體相似。
      上海專業動遷律師

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